Park die Leythe 8

Park die Leythe 8 – Wonen in het groen met het hart van Leiden op stapafstand

Stel je voor: een karaktervolle jaren ’50-woning waar de sfeer van toen samenvalt met het comfort van nu, omringd door groen en rust, terwijl het historische centrum van Leiden slechts vijf minuten fietsen verwijderd is. Park die Leythe 8 is zo’n plek – een ruime 2-onder-1-kapwoning met vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, een zonnige achtertuin en een eigen oprit, waar gezinnen echt thuis kunnen komen. Met energielabel A en 13 zonnepanelen is dit niet alleen een woning, maar een slimme investering in duurzaam en comfortabel wonen.

Deze woning ligt aan een rustig, besloten hof met een grote groene binnentuin – een unieke omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar kennen. Geen doorgaand verkeer, alleen rust en ruimte, terwijl je toch op loop- en fietsafstand bent van alles wat Leiden zo speciaal maakt. Het Archeologisch Park Matilo ligt direct aan de overkant, perfect voor wandelingen en avonturen, en het centrum met zijn gezellige terrassen en winkels is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. Ook station Leiden Lammenschans (10 minuten fietsen) en de A4/N11 zijn handig gelegen, zodat Den Haag, Amsterdam en Utrecht snel in zicht zijn.

Een woning die ademt van ruimte en karakter

Via de ruime voortuin en eigen oprit betred je deze woning, waar direct de generousiteit van de indeling opvalt. De voordeur bevindt zich aan de zijkant, en achter de deur ontvangt je een spacieuze hal met directe toegang tot de woonkamer, keuken en een praktische trap naar de verdiepingen. De woonkamer is een hoogtepunt: met een uitbouw die het ruimtegevoel versterkt, gestucte wanden en een fraaie laminaatvloer, vormt deze leefruimte het hart van het huis.

Grote ramen laten daglicht binnenstromen, terwijl de speelse indeling zorgt dat iedereen – van de kleinste tot de grootste – er zijn plekje vindt.

Achterin loopt de woonkamer naadloos over in de moderne keuken, die niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar is. Hier vind je alles voor een comfortabel keukenleven: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven met magnetronfunctie en koffiemachine. De keuken is zo ingericht dat koken, eten en samen zijn vanzelf samenvloeien – en vanaf hier loop je in een handomdraai de zonnige achtertuin in, waar je kunt genieten van de buitenlucht of de kinderen in de gaten kunt houden.

Achter de keuken sluit een geïsoleerde en verwarmde bijkeuken aan, een praktische ruimte die dienst kan doen als extra bergplek, werkruimte of opslag voor hobby’s. Vanaf hier bereik je ook de garage, die niet alleen voor de auto, maar ook voor fietsen, hobby’s of opslag is ingericht. Een extra deur aan de achterzijde van de woning maakt het in- en uitrijden nog gemakkelijker.

Voldoende ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer op je wachten. De kamers zijn netjes afgewerkt met gestucte wanden en laminaatvloer, en de badkamer is een volledig betegelde oase met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet – ideaal om na een drukke dag tot rust te komen.

Maar de woning heeft nog meer te bieden. Op de tweede verdieping vind je twee extra slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor een licht en ruim gevoel. Deze kamers zijn perfect in te richten als volwaardige slaapkamers, thuiswerkplek of tienerruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger, en een berging voor extra opslagruimte.

Buitenleven waar je graag verblijft

Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnige achtertuin, direct bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken. Hier kun je genieten van een zomerse lunch, een ochtendkoffie of gewoon even ontspannen terwijl de kinderen buiten spelen. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit en ruime voortuin, en dankzij de ligging aan het hof is er extra parkeerruimte beschikbaar. Met een bewonersvergunning (kosten circa € 60,- per jaar) kun je ook in de omgeving parkeren.

Comfortabel, duurzaam en klaar voor jouw stempel

Met vloerverwarming, 13 zonnepanelen en energielabel A is deze woning niet alleen een plezier om in te wonen, maar ook een slimme keuze op het gebied van energiebesparing. Alles is er al – je hoeft alleen nog je spullen neer te zetten en te genieten. De woning is in overleg opleverbaar, zodat je hem naar wens kunt inrichten.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Geen VvE, servicekosten of bijdragen – deze woning staat los van een vereniging.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie – de woning is in goede staat.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht – vrij in te richten en te verbouwen.
• Vraagprijs: € 850.000,- k.k.

Park die Leythe 8 is een woning die je niet alleen bekijkt, maar vooral ervaart. Of het nu de ruimte, de groene omgeving, de rust van het hof of de praktische indeling is – hier voel je je thuis. Benieuwd of deze jaren ’50-woning met het comfort van nu jouw nieuwe adres kan worden? Plan dan zeker een bezichtiging in – we wachten op je!