Senecastraat 28

Senecastraat 28: Een architectonisch juweel met licht, ruimte en buitenleven in hartje Roomburg

Stap binnen in een woning die zich weigert in een standaard hokje te laten plaatsen. Senecastraat 28 is een energielabel A herenhuis met een totale oppervlakte van 172 m², waar moderne architectuur en wooncomfort naadloos samenvloeien. Drie ruime slaapkamers, een spectaculaire leefverdieping rond een centrale patio, meerdere buitenruimtes en parkeergelegenheid op eigen terrein maken deze woning niet alleen bijzonder om te zien, maar vooral heerlijk om in te wonen. Wie alleen naar de voorzijde kijkt, vermoedt nauwelijks hoeveel ruimte en bijzondere details zich achter de gevel verbergen – totdat je de entree passeert en ontdekt hoe licht, architectuur en buitenleven hier voortdurend met elkaar dansen.

Een leefruimte waar binnen en buiten elkaar omarmen

De begane grond is een indrukwekkende open ruimte, waar de keuken, woonkamer en patio als een geheel functioneren. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken met eiland, die niet alleen veel werk- en bergruimte biedt, maar ook als natuurlijke verbinding dient naar de rest van de leefruimte. Hier kun je uitgebreid koken terwijl je contact houdt met de eet- en woonkamer – een ideale plek voor gezellige avonden met vrienden of gezinsdinners.

Het hart van het huis vormt de centrale patio, een beschutte buitenruimte die midden in de woning ligt en vanuit meerdere hoeken zichtbaar is. Dankzij grote glaspartijen stroomt daglicht diep naar binnen, terwijl de deuren geopend de grens tussen binnen en buiten vervagen. Of je nu een kop koffie neemt, een plantje zet of gewoon geniet van de rust, deze patio is een unieke toevoeging aan het wooncomfort.

Aan de achterzijde sluit een ruim terras direct aan op de woonkamer, waar je met een grote buitentafel en verschillende zitplekken kunt genieten van het groen rondom. Het terras voelt verrassend rustig en beschut, ondanks de directe verbinding met de tuin.

De voortuin aan de voorzijde biedt niet alleen een prettige toegang tot de woning, maar ook parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein – een zeldzaam voordeel in deze stad. Via de hal bereik je het toilet, de meterkast en de inpandige berging, waar je fietsen, voorraad en andere spullen handig kunt opslaan.

De eerste verdieping: ruimte, privacy en buitenleven op het dakterras

Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar drie goed bemeten slaapkamers wachten. De ruimste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het royale dakterras, een L-vormige buitenruimte die grenst aan de centrale patio. Ook de andere twee slaapkamers zijn ruim van opzet en genieten van veel daglicht. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer met ligbad, separate inloopdouche en wastafel, compleet met een separaat toilet voor extra comfort.

Praktisch is de afzonderlijke berging/technische ruimte, waar je wasapparatuur en extra opslag kunt onderbrengen. Daarnaast is er een ruime opbergvliering voor spullen die je minder vaak gebruikt. Een bijzonder detail: bij vergelijkbare woningen in de omgeving is het dakterras soms gedeeltelijk bij de woonruimte betrokken, wat interessante uitbreidingsmogelijkheden biedt – afhankelijk van vergunningen en toestemmingen.

Het dakterras is een hoogtepunt van deze verdieping. Met volop ruimte voor zitplekken, planten en een grote buitentafel is het een verrassend beschutte plek om buiten te leven, terwijl je toch hoog boven de straat woont. De verbinding met de patio beneden maakt de architectuur nog indrukwekkender.

Buitenleven op elk moment van de dag

Bij Senecastraat 28 is buitenleven geen luxe, maar een integraal onderdeel van het huis. Naast de voortuin met parkeerplek, de centrale patio en het achterterras is er ook nog het dakterras – samen goed voor 61 m² gebouwgebonden buitenruimte. Iedere buitenruimte heeft zijn eigen karakter: de patio is intiem en beschut, het terras staat in verbinding met het groen, en boven biedt het dakterras volop mogelijkheden om te genieten van de zon of sterrenhemel. Hierdoor voelt buiten niet als een apart domein, maar als een natuurlijke verlenging van je woonruimte.

Roomburg: rust, groen en de stad binnen handbereik

De woning ligt in Roomburg, een moderne en ruim opgezette woonwijk aan de oostzijde van Leiden. Deze groene, rustige omgeving biedt alles wat je nodig hebt: scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels zijn binnen handbereik. De historische binnenstad van Leiden is verrassend dichtbij – met de fiets ben je in korte tijd in het centrum, waar je kunt genieten van winkels, terrassen, musea en de gezellige grachten. Ook station Leiden Lammenschans is per fiets goed bereikbaar, en met de auto ben je snel op de A4 en N11 voor verbinding met de rest van de Randstad.

Extra fijn is de ligging aan een doodlopende, autoluwe straat. Hier is weinig doorgaand verkeer, waardoor je rustig kunt wonen terwijl je toch alle voorzieningen dichtbij hebt. De combinatie van groen, rust en stadsleven maakt deze locatie uniek.

Belangrijke details

• Erfpacht van toepassing: erfpachtcanon circa € 3.380,- per jaar.
• Oplevering in overleg.
• Bouwjaar: 2006.
• Gebruiksoppervlakte wonen: 162 m².
• Overig inpandige ruimte: 9 m².
• Inhoud: 577 m³.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken bekend.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Geen beschermd stadsgezicht of monumentstatus.
• Geen bijzondere bestemmingswijzigingen van toepassing.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf waarom Senecastraat 28 zo’n bijzondere plek is om te wonen. Wij kijken ernaar uit om je rond te leiden!