Aletta Jacobslaan 48

Op het groene en waterrijke Waardeiland, een unieke enclave in Leiden, staat deze royaal vormgegeven split-level townhouse met een achtertuin die direct grenst aan de Oude Rijn. Deze instapklare woning combineert een energielabel A met vijf slaapkamers, een moderne badkamer, een inpandige garage en twee balkons – één aan de zuidwestzijde en één aan de achterkant met uitzicht op het water – en biedt zo een perfecte mix van comfort, ruimte en woonplezier. Gelegen in een kindvriendelijke omgeving zonder doorgaand verkeer, geniet u hier van absolute rust en privacy, temidden van een groen en waterrijk landschap.

De woning ademt een warme, moderne sfeer dankzij de fraaie indeling en hoogwaardige afwerking. Via een kleine trap bereikt u de voordeur, waar u direct een sfeervolle entree met toilet en fonteintje aantreft. De vernieuwde meterkast (2025) en gangkast zorgen voor praktische afwerking, terwijl het nieuw aangelegde balkon aan de zuidwestzijde een heerlijke plek biedt om te genieten van de zon.

De moderne keuken, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en alle noodzakelijke inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat met flexzones, een afzuigkap, koelkast, combioven-magnetron en stoomoven – sluit naadloos aan op het eetgedeelte en de lichte, uitgebouwde woonkamer. Deze ruimte, met een indrukwekkende hoogte van 3,60 meter en veel daglicht door de hoge ramen, biedt een fantastisch uitzicht op de Rijn. De granieten vloer met vloerverwarming en de gezellige gashaard maken deze ruimte tot het hart van het huis.

Via de vernieuwde aluminium schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin, die met dezelfde granieten vloer is aangelegd en zo een harmonieus geheel vormt met de binnenruimte.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming. Deze badkamer is voorzien van een grote wastafel met meubel, een inloopdouche met regenfunctie, een toilet en een ligbad. De master bedroom is een lichte, royale kamer met een grote vaste kast en een balkon dat de ochtendzon vangt en uitkijkt over het water.

Een van de andere slaapkamers doet momenteel dienst als walk-in closet, maar is eenvoudig weer om te bouwen tot slaapkamer. De inpandige garage, bereikbaar via een kleine hal, biedt naast ruimte voor uw auto ook een droge, hogere kruipruimte met verlichting – ideaal als wijnkelder of extra opslagruimte.

Op de tweede verdieping zijn twee nieuwe kamers gecreëerd door het balkon te integreren in de woning, beide voorzien van dakramen voor veel daglicht. Een van deze kamers is momenteel ingericht als luxe wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, terwijl de andere ruimte als bergruimte dient met de cv-ketel (2024). De woning is volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR+ glas, heeft mechanische ventilatie en wordt verwarmd via een cv-ketel.

Met een gebruiksoppervlakte van 159 m², een inhoud van 668 m³ en een perceeloppervlakte van 108 m² biedt deze woning ruimte en comfort op maat.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Waardeiland is een groene, waterrijke buurt zonder doorgaand verkeer, wat zorgt voor rust en privacy. Op korte fietsafstand ligt het historische centrum van Leiden, met gezellige restaurants, terrassen, winkels en musea.

Ook scholen, sportaccommodaties en beide treinstations (Leiden CS en Leiden Lammenschans) zijn binnen handbereik. Daarnaast biedt het eiland een kleine haven voor plezierjachten, waar een ligplaats te huur is met directe vaarverbinding naar het centrum van Leiden en de Kagerplassen. De centrale ligging in de Randstad zorgt voor uitstekende verbindingen via de N11 en A4.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1980
• Gebruiksoppervlakte wonen: 159 m²
• Overig inpandige ruimte: 35 m² (berging en garage)
• Gebouw gebonden buitenruimte (terras): 12 m²
• Inhoud woning: 668 m³
• Perceeloppervlakte: 108 m²
• Volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR+ glas
• Verwarming: cv-ketel
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Energielabel A
• Parkeren op eigen terrein en in garage of in de straat (gratis)
• Oplevering in overleg, kan snel
• Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de ouderdom- en asbestclausule
• De verkoper heeft recent een bouwtechnische keuring laten uitvoeren; het rapport is opvraagbaar bij de makelaar of in te zien tijdens een bezichtiging