Timorstraat 46

Deze sfeervolle jaren ’30 woning in het hart van Leiden biedt alles wat u zoekt: een karakteristieke uitstraling, verrassend veel ruimte en een heerlijke achtertuin. Met drie slaapkamers, een diepe woonkamer met open keuken en een fijne zolderverdieping is dit een woning die zich perfect leent voor zowel gezellig samenzijn als persoonlijke invulling. De woning combineert historische details met moderne gemakken, zoals een recent vernieuwde cv-installatie en zonnepanelen, en staat klaar om verder te worden vormgegeven door de nieuwe bewoner.

Achter de traditionele bakstenen gevel schuilt een praktisch en goed doordacht woonhuis van ruim 90,53 m², verdeeld over drie woonlagen. De begane grond ademt een warme sfeer dankzij de diepe woonkamer, die aan de voorzijde wordt verrijkt met een fraaie erker met glas-in-lood. Deze erker zorgt niet alleen voor extra daglicht en een speelse ruimte-indruk, maar biedt ook volop mogelijkheden om een comfortabele zithoek of een royale eettafel in te richten.

Aan de achterzijde loopt de woonkamer naadloos over in de keuken, die in een rechte opstelling is uitgevoerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast en vriezer, en beschikt over een raam in de zijgevel voor extra lichtinval.

Via een praktische hal achter de keuken hebt u toegang tot het moderne toilet, de berging en de achtertuin. Deze tuin, met een diepte van 8,25 meter, is perfect voor een gezellig terras of een groen hoekje en biedt tevens toegang tot de berging. Achter de berging bevindt zich een royale overkapping van 9 m², een fijne extra buitenruimte die zich leent voor diverse gebruiksmogelijkheden.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer is ruim en licht, terwijl de achterste slaapkamer beschikt over een balkon, ideaal voor een momentje rust. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een verrassend ruime derde slaapkamer met een sfeervol karakter dankzij de kapvorm. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden, of het nu als slaapkamer, werk- of hobbyruimte wordt gebruikt. Daarnaast bevinden zich hier de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Buiten de woning zelf wacht een fijne achtertuin met achterom, waar u kunt genieten van de rust en privacy. De tuin is circa 8 meter diep en biedt voldoende ruimte voor een terras of groen. De overkapping achter in de tuin vormt een extra buitenruimte van 9 m², perfect voor een overdekte zithoek of opslag.

Belangrijke details

De woning heeft een bouwjaar 1939 en een inhoud van 339 m³. De cv-installatie is recent vernieuwd met een Remeha Tzerra 28c cw4 uit 2024. Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig en het energielabel is C. De woning is gemeten volgens de NEN 2580-meetrapportage. De vraagprijs bedraagt € 450.000,- k.k. met oplevering in overleg. Voor deze woning geldt een ouderdomsclausule, een geen-feitelijk-eigen-gebruikclausule en een asbestclausule, zoals gebruikelijk bij woningen ouder dan 30 jaar.