Balistraat 60

Een charmante jaren ’30 woning met ruimte, licht en een heerlijke achtertuin

Dit goed onderhouden eengezinshuis uit de jaren ’30 biedt vijf slaapkamers, een dakterras en een westgelegen tuin die de avondzon vangen. De woning heeft een bijzondere indeling dankzij de doorlopende verdiepingen boven de achterom, waardoor de eerste en tweede verdieping extra ruim en licht zijn. Gelegen in de gezellige Balistraat, geniet je van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen voor de deur, terwijl het historische centrum van Leiden binnen enkele fietsminuten bereikbaar is.

Begane grond: licht en ruim De entree opent naar een ruime en lichte woonkamer met karakteristieke glas-in-loodramen. Onder de trap bevindt zich een gezellige ruimte met twee vaste kasten, perfect voor opslag of een extra zitplek. Via een doorloop bereik je de moderne keuken, uitgerust met een Quooker, gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een grote koelkast. De vloerverwarming zorgt voor een prettige temperatuur, zelfs op koudere dagen. Achter de keuken vind je een modern zwevend toilet, en vanaf hier kun je de tuin betreden. De tuin is een echte aanwinst met verschillende zitplekken, een afsluitbare berging en een overdekte fietsenstalling. De beplanting, waaronder een appelboom, maakt het een groene oase.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met vier slaapkamers, waarvan er één als wasruimte is ingericht. Een van de hoogtepunten is het royale dakterras aan de westzijde, ideaal voor ontbijten in de zon of avondgluren. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming, een designradiator en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een ingebouwde kledingkast, terwijl de twee voorste slaapkamers ruimte bieden voor een bureau of extra opslag.

Tweede verdieping: extra ruimte en flexibiliteit De tweede verdieping herbergt een ruime voorzolder met een Velux-raam, de CV-opstelling en de omvormer voor de 8 zonnepanelen. Hier vind je ook veel bergruimte achter de knieschotten. Een trap leidt naar een slaap- of studeerkamer met een dakkapel en een wastafel, perfect voor een rustige werkplek of extra gastenkamer.

Locatie en bijzonderheden De Balistraat ligt in een rustige buurt met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl het centrum van Leiden, het Groene Hart en de snelwegen A4, A44 en N11 makkelijk bereikbaar zijn. De woning heeft een energielabel D, een nieuwe buitengevel (2024) en een CV-ketel uit 2015. Parkeren is mogelijk met een vergunning (€61 per jaar, geen wachtlijst).

Kom kijken en laat je verrassen! Deze woning combineert karakter, ruimte en een perfecte locatie. Bel snel voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden.