Decimastraat 1-B

Decimastraat 1 B in Leiden: een lichte, centrale bovenwoning met karakter en praktische indeling

Stel je voor: een lichtdoorstroomde bovenwoning in het hart van Leiden, waar je binnen no-time midden in het culturele en sociale leven staat, maar tegelijkertijd geniet van de rust van een kleinschalige wijk. Deze 41,30 m² grote appartementenwoning in de wijk De Kooij biedt alles wat je zoekt voor een praktische en levendige woningervaring – of je nu als starter begint, als ouders van studerende kinderen flexibel wilt wonen, of gewoon een centraal gelegen onderkomen zoekt met veel potentie. Met twee badkamers, een open keuken met inductiekookplaat en een ruime woonkamer vormt deze woning een ideale basis voor dagelijks leven, werk en ontspanning.

De woning is gebouwd rond 1924 en ademt een sfeervolle tijdloosheid, met details als paneeldeuren, glas-in-loodramen op de begane grond en een plafondhoogte van circa 2,51 meter op de hogere verdiepingen. De begane grond herbergt een ruime entree met bergruimte en wasmachineaansluiting, terwijl de eerste etage fungeert als overloop naar de woningen in het gebouw. Vanaf de tweede etage – waar de eigenlijke woonruimte begint – ontvang je een ruime hal met vaste kasten die soepel overgaat in de open keuken (6,04 x 1,84/1,06 m), uitgerust met een moderne inductiekookplaat.

De lichtdoorstroomde woonkamer (4,66 x 2,82/2,62 m) aan de voorzijde is het hart van de woning, met uitzicht op de straat en direct toegang tot de eerste badkamer (2,00 x 0,89 m), voorzien van douche, wastafel en toilet. Via een eenvoudige trap bereik je de slaapvideo/berging en de slaapkamer/werkkamer (3,62 x 2,87 m), waar je ook de tweede badkamer (2,87 x 1,32 m) vindt – eveneens compleet ingericht met douche, wastafel en toilet. Een extra trap leidt naar de derde etage, waar twee ruime slaapvides/bergingen (3,68 x 2,34 m en 3,22 x 2,35 m) liggen, met een nokhoogte van circa 1,93 m².

Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren, en de woning is deels voorzien van dubbel glas, terwijl de begane grond nog glas-in-loodramen kent.

De verwarming wordt verzorgd door een gedeelde CV-ketel (Vaillant, bouwwaar 2020), en de woning heeft een energielabel F. Gas, elektriciteit en water worden gedeeld zonder tussenmeters, wat betekent dat je rekening houdt met de maandelijkse voorschotten. De VVE is recent geactiveerd en heeft nog geen reserves, maar wel een gezamenlijke opstalverzekering.

De maandelijkse servicekosten bedragen € 87,18, exclusief het voorschot voor gas, elektriciteit en water (circa € 133,40), wat samen een totaal van € 220,58 per maand oplevert. Je hebt een 23/100 aandeel in de VVE.

De locatie is onverslaanbaar: op loopafstand van het Leidse centrum, met winkels, musea, de markt en restaurants, en op 8 minuten fietsen van Centraal Station. Het LUMC, Bio Science Park en Singelpark liggen eveneens binnen handbereik, en de woning is perfect gelegen voor wie snel op de A4, A434, A44 of N206 wil zijn. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving, maar wel betaald en vergunningplichtig (zone B1_4).

De woning is geschikt voor dubbele bewoning of twee studerende kinderen, en biedt met zijn praktische indeling en centrale ligging een unieke combinatie van levendigheid en rust.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrecht en kent erfpacht (kanon en bijdragen zijn niet vermeld in de beschrijving). Het pand is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van bodemverontreiniging of asbest, maar wel van deels achterstallig onderhoud (onder andere dakisolatie is gedeeltelijk aanwezig).

De fundering en structuur zijn in orde, maar er is geen recent bodemonderzoek verricht. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. De bouwjaar is circa 1924, en de inhoud bedraagt circa 186 m³.

De woning is op levering in overleg, met een vraagprijs van € 245.000 kk. Alle gegevens zijn uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.

Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de beschrijving.

Ben je geïntrigeerd door deze centrale, lichte woning met veel potentie? Plan dan snel een bezichtiging – deze woning verdient zeker een kijkje!