Borneostraat 45

Een tijdloze jaren ’30-woning met zon, sfeer en stadsnatuur in het hart van De Kooi

Stap binnen in deze volledig gerenoveerde tussenwoning in de gewilde wijk De Kooi, waar de charmes van het verleden naadloos samengaan met moderne comfort. Net buiten de Singel gelegen, biedt deze woning uit 1930 een zonnige oostelijke tuin, een doorzonwoonkamer met gestucte muren en een praktische, lichtdoorlatende keukenuitbouw – alles in een wijk die bekend staat om haar gezelligheid, groen en levendige buurtvoorzieningen. Met het historische centrum van Leiden op loopafstand en de A4 en A44 in de buurt, is dit de ideale plek voor wie een sfeervol, ruim en goed bereikbaar thuis zoekt.

Een woonervaring vol licht en ruimte

De entree trekt je meteen in met een karakteristiek bovenlicht boven de voordeur, gevolgd door een lange hal die als een rode draad loopt naar de rest van de woning. De ruime doorzonwoonkamer is het absolute hoogtepunt: met dubbele openslaande deuren aan de achterzijde valt het oog direct op de tuin, terwijl de gestucte muren en nette PVC-vloer een warme, authentieke sfeer creëren. De woning is volledig geïsoleerd – van gevel tot dak en vloer – en voorzien van dubbel glas, waardoor het binnen comfortabel blijft, ongeacht het weer.

Bovendien zorgt een nieuwe CV-ketel voor efficiënte verwarming en warm water.

Aan de achterzijde van de woonkamer vind je de moderne keuken in hoekopstelling, gebouwd in een uitbouw die maximaal gebruikmaakt van het natuurlijk licht. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot een aparte toiletruimte, een handige oplossing voor dagelijks gebruik. Via de hal bereik je de trap naar de bovenverdieping, waar de woning nog meer verrassingen in petto heeft.

Drie slaapkamers, een badkamer en een zolder met karakter

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot het dak aan de achterzijde – perfect voor wie van een zonnig plekje op het dak houdt. Hier liggen ook de twee slaapkamers, rustig gelegen en voorzien van voldoende opslagruimte. De nieuwe badkamer op deze verdieping is een praktische en comfortabele ruimte, uitgerust met een douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Wie de trap opgaat naar de tweede verdieping ontdekt een ruime zolderkamer die dankzij de uitbouw aan de achterzijde overvloedig natuurlijk licht krijgt. Deze kamer is niet alleen ideaal als extra slaapkamer, maar biedt ook ruimte voor een wasmachine en droger, aangezien hier de CV-opstelling en aansluitingen zijn geïnstalleerd.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Achter het huis strekt zich een diepe, goed onderhouden tuin uit, oriënteerd op het oosten voor maximaal zonlicht. Of je nu ’s ochtends met een kop koffie geniet van de eerste stralen of ’s avonds buiten aan tafel zit – de tuin biedt zon- en schaduwplekken voor elk moment van de dag. Een houten schuur en een berging zorgen voor extra opslagruimte, terwijl de rustige ligging aan de achterzijde van de woning een echte oase vormt in het drukke stadsleven.

Leven in De Kooi: stad, groen en gemak

De Kooi is een wijk die authenticiteit en moderniteit perfect combineert. Met zijn gezellige cafés, restaurants en groene plekken is het een ideale plek voor wie van een levendige buurt houdt, maar ook waarde hecht aan rust en ruimte. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer liggen binnen handbereik, terwijl het centrum van Leiden op loopafstand is – met alle winkels, cultuur en historische bezienswaardigheden die de stad te bieden heeft. Wie met de auto reist, heeft gemakkelijk toegang tot de A4 en A44, waardoor uitstapjes naar Den Haag, Utrecht of Rotterdam eenvoudig zijn.

En met voldoende parkeergelegenheid in de buurt, is ook dat een zorg minder.

Alle details op een rij

Deze woning is deels gestoffeerd en heeft een totale woonoppervlakte van 93,5 m², verdeeld over vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Huisdieren zijn niet toegestaan, en het is een niet-rokerswoning. De huurprijs bedraagt €2.600,- per maand exclusief G/W/E, met een waarborgsom van twee maanden. De woning is beschikbaar per 1 november 2026.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of erfpacht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet bekend.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke jaren ’30-woning in het hart van De Kooi.