Lage Rijndijk 3-A

Een unieke bovenwoning met karakter, uitzicht op het water en alle comfort van Leiden

Stel je voor: een woning met historisch karakter uit 1895, waar de sfeer van een andere tijd samenvalt met moderne gemakken. Deze bovenwoning aan de sfeervolle Lage Rijndijk biedt niet alleen een prachtig uitzicht over de Oude Rijn en het groene Ankerpark, maar ligt ook op loopafstand van het centrum van Leiden – met parkeergelegenheid voor de deur. Hier vind je een woning die je hart verovert met haar hoge plafonds, originele paneeldeuren en een sierlijke trap, terwijl de deels gemoderniseerde ruimtes zorgen voor dagelijks comfort.

De woning is zorgvuldig onderhouden, met onder meer kunststof kozijnen met dubbel glas op de eerste verdieping, recent geschilderde muren en een nieuwe laminaatvloer in de woonkamer. Alleen de slaapkamer aan de achterzijde en het toiletraampje beschikken nog over enkel glas. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas combiketel uit 2013, die zowel voor verwarming als warm water zorgt. De keuken, waar nog de originele schouw is bewaard, is uitgerust met een inbouwkoelkast en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap.

De ruime indeling begint met een entree op de begane grond, waar een hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping ligt. Daar ontvangt je een overloop met toegang tot de woonkamer – een ruimte met een sierhaard en grote ramen die helemaal open kunnen, zodat je alsof buiten zit met een kop koffie in de zon. Naast een apart toilet en een dichte trapopgang vind je hier ook de keuken, waar de historische details en moderne functionaliteit mooi samenkomen.

Via de trapopgang bereik je de tweede verdieping, waar een ruime overloop met wasmachineaansluiting ligt. Hier vind je toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer, die een douche en wastafel bevat maar modernisering behoeft. Ook is er toegang tot de vliering via een uitschuifladder, waar de cv-ketel is geïnstalleerd.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 74,8 m² en een inhoud van 272,8 m³. Het energielabel is E, en de isolatie is grotendeels voorzien van dubbel glas en voorzetwanden.

Belangrijke details

De Lage Rijndijk is een van de oudere straten van Leiden, die de stad al eeuwenlang met het oosten verbindt. Deze historische straat vormt de grens tussen het levendige centrum en de populaire wijk Cronestein. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen: supermarkten, winkels, gezellige cafés, basisscholen en sportverenigingen. Het station Leiden Centraal en uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn gemakkelijk bereikbaar. En wil je even de natuur in? Dan wandel je zo het Ankerpark in of volg je het jaagpad langs het water.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging!