Warmoeziershof 7

Een modern juweeltje in het groen van Leiden – waar stad en rust elkaar ontmoeten

Warmoeziershof 7 is een architectonisch hoogstandje dat je meteen verrast met zijn open, lichtdoorlatende ruimtes en duurzame innovatie. Gebouwd in 2017 als onderdeel van een kleinschalig, autoluw hofje vlak bij de Leidse binnenstad, combineert deze 119 m² woonoppervlakte op stijlvolle wijze ruimte, groen en stadsgemak. Met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin met werkplek en een eigen parkeerplaats, is dit huis perfect voor wie waarde hecht aan rust, duurzaamheid en een unieke woonervaring – zonder dat de auto het uitzicht bepaalt.

Een woning die binnen en buiten verbindt

Bij de voordeur valt direct op dat deze woning anders is dan de gebruikelijke tussenwoning. De hal met inpandige berging (ideaal voor fietsspullen, voorraad of gereedschap) en het toilet op de begane grond zorgen voor een praktische indeling. De trap leidt je naar de ruime woonkamer, waar de strakke architectuur van donker metselwerk en houten lamellen buiten contrast vormt met de warme vloer en witte wanden binnen.

Met een afmeting die ruimte biedt voor een royale zithoek, werkhoek of speelhoek en een ceilinghoogte van 2,77 meter, voelt deze ruimte onmiddellijk luchtig en levendig. Grote raampartijen laten daglicht binnenstromen en bieden uitzicht op het groene, verkeersvrije hofje aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde een brede glaspartij met schuifpui de woonkamer visueel verbindt met de tuin.

De L-vormige keuken is een van de hoogtepunten van deze woning. Met donkere fronten en een houten werkblad, een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, Quooker-kraan en koelvriescombinatie, is deze ruimte zowel functioneel als sfeervol. De praktische opstelling biedt volop kastruimte en plaats voor een lange eettafel, waardoor de keuken gemakkelijk het hart van het huis wordt.

Via een directe toegang tot de achtertuin sluit deze ruimte naadloos aan op de buitenwereld – alsof binnen en buiten één geheel vormen. Vloerverwarming in de gehele begane grond zorgt voor een prettig klimaat.

Drie slaapkamers, een badkamer met karakter en een technische ruimte vol innovatie

Op de eerste verdieping zet de ruimtelijkheid zich voort. De overloop vormt het centrale punt, met toegang tot drie volwaardige slaapkamers die allemaal voldoende daglicht ontvangen dankzij de hoge plafonds en ramen die bijna tot de vloer doorlopen. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een flinke kastenwand, terwijl de twee kleinere slaapkamers aan de achterzijde de beschikbare meters slim benutten.

Centraal in de verdieping ligt de fraaie badkamer, compleet met ligbad, separate douche, wastafel en een tweede toilet. De combinatie van witte wandtegels en donkere accenten geeft de ruimte een rustige, tijdloze uitstraling.

Naast de badkamer bevindt zich een afzonderlijke technische/bergruimte, waar de wasmachine, droger, CV-ketel, mechanische ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen en de unit van de warmtepomp zijn ondergebracht. Ook hier dragen de hoge plafonds en grote ramen bij aan het ruimtelijke gevoel. De gehele etage is voorzien van vloerverwarming, zodat je ook boven optimaal geniet van comfort.

Een tuin die werkt – en ontspant

De zonnige achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Met een breedte die vrijwel de gehele achterzijde van de woning beslaat, biedt deze ruimte onbeperkte mogelijkheden: van een eettafel onder de zon tot een loungeplek of speelruimte voor kinderen. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande berging/werkplek, momenteel in gebruik als thuiswerkruimte maar eveneens geschikt als hobbyruimte of atelier.

Met airconditioning voor verwarming én koeling is dit de perfecte plek om werk en privé te scheiden – zonder de deur uit te hoeven.

Een rustige oase op korte afstand van het centrum

Warmoeziershof 7 ligt in De Waard, een buurt net buiten het historische centrum van Leiden. Het autoluwe hofje waar de woning deel van uitmaakt, biedt een rustige, groene omgeving met een eigen VVE (jaarlijkse kosten: € 400,-). Het hofje organiseert jaarlijks een buurt-BBQ, wat de sfeer van gemeenschap versterkt.

Ondanks de rustige ligging ben je op korte fietsafstand van de Leidse binnenstad, met de Haarlemmerstraat, Hooigracht, Haven en Burcht binnen handbereik. Ook de Zijlpoort en Leiden Centraal zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets.

De omgeving biedt alles wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen verspreid over de nabijgelegen buurten. Voor wie verder moet reizen, zijn de uitvalswegen vanuit deze kant van de stad goed bereikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2017
• Woonoppervlakte: 119 m² (perceeloppervlakte: 121 m²)
• Energielabel: A
• Duurzaamheid: 10 zonnepanelen + hybride warmtepomp
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VVE-kosten: € 400,- per jaar (exclusief servicekosten)
• Servicekosten: Niet vermeld (raadpleeg de complete documentatie)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van problemen (raadpleeg de complete documentatie)
• Fundering/verzakking: Geen melding van achterstallig onderhoud of structurele problemen
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing

Kom kijken en laat je verrassen door deze unieke combinatie van stad, groen en modern wonen! De woning is in overleg opleverbaar en de vraagprijs bedraagt € 775.000,- k.k. Voor meer informatie, inclusief het NEN 2580 meetrapport, kunt u terecht op de eigen website van de woning, waar u ook de brochure en alle relevante documenten kunt downloaden.