Gabriël Metzustraat 13-A

Een verrassend ruim en zonnig familiehuis in hartje Leiden

Stel je voor: een uitgebouwde, lichtdoorvloerde woning met vijf slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige zuidtuin vol privacy – allemaal gelegen op de geliefde Gabriël Metzustraat in Leiden. Deze woning is niet alleen ruim, maar ook slim ingericht en biedt alle comfort die een gezin zich kan wensen. Van de vloerverwarming op de begane grond tot de dakkapellen op de tweede verdieping, deze woning combineert praktische leefruimte met een unieke uitstraling.

En met winkels, scholen en de levendige binnenstad binnen handbereik, is dit het perfecte thuis voor wie van rust houdt maar ook graag midden in het leven staat.

Begane grond: licht, ruim en modern

De entree opent direct naar een ruime, lichte hal met een moderne toiletruimte – voorzien van een hangend closet en een stijlvol fonteintje. Vanaf hier loopt u direct de uitgebouwde woonkamer binnen, een open en stralende ruimte die dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin volop daglicht binnenlaat. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een prettige, moderne uitstraling en een aangenaam wooncomfort, zelfs in de koudere maanden.

Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel, terwijl het zitgedeelte uitnodigt om met het hele gezin te ontspannen. Onder de ruime vaste trapkast vindt u extra bergruimte – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken, een echte praktische werkplek met een kunststof werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur. Hier vindt u alles wat een keuken nodig heeft: een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en zelfs een Bruynzeel heetwaterkraan. De vele laden en kasten bieden volop opbergruimte, zodat alles op zijn plek valt in het dagelijkse ritme.

Een zonnige tuin vol privacy

Via de openslaande deuren stap je direct de zonnige achtertuin op, die dankzij haar zuidelijke ligging het hele jaar door geniet van zon en licht. Het speelse niveauverschil in de tuin creëert een aantrekkelijke indeling, waarbij groen en gras mooi worden gecombineerd met onderhoudsvriendelijke gedeelten. Door de vrijliggende positie aan de achterzijde van de woning geniet u hier van volledige privacy – een ideale plek om buiten te eten, te barbecüen of gewoon te ontspannen in de zon.

Extra comfort bieden de elektrische zonwering, een achterom en een vrijstaande houten berging, waar fietsen, tuingereedschap en andere spullen veilig opgeborgen kunnen worden.

Eerste verdieping: gezinsvriendelijk en compleet

Op de eerste verdieping vindt u een praktische gezinsindeling met drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, die als extra luxe beschikt over een eigen inloopkast – perfect voor wie van ruimte houdt. Aan de achterzijde sluiten twee slaapkamers aan, die uitstekend geschikt zijn als kinderkamers, werkplek of logeerkamer. Centraal op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer, compleet met een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en hangend toilet. Alles is hier op maat gemaakt voor dagelijks comfort.

Tweede verdieping: een verrassende extra ruimte

De tweede verdieping is een van de verrassingen van deze woning. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier bijzonder veel extra ruimte gecreëerd, waardoor deze verdieping zich voelt als een volwaardige extra woonlaag. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf slaapkamers komt – ideaal voor groeiende gezinnen of wie graag ruimte over heeft.

De royale overloop biedt daarnaast flexibiliteit: hier kunt u een thuiswerkplek inrichten, een speelruimte creëren of extra bergruimte maken. In de separate technische ruimte zijn de Intergas cv-ketel uit 2016 en de WTW-unit ondergebracht, zodat de rest van de ruimte optimaal bruikbaar blijft.

Leven in Leiden: rust en stad op loopafstand

De Gabriël Metzustraat is een geliefde woonomgeving waar rustig wonen perfect samengaat met de levendigheid van Leiden. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen, terwijl het openbaar vervoer u snel en gemakkelijk naar uw bestemming brengt. Ook de gezellige binnenstad met haar winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen is binnen handbereik. Deze centrale ligging maakt de woning aantrekkelijk voor zowel gezinnen als mensen die graag dicht bij de stad wonen, maar thuis juist rust, ruimte en privacy zoeken.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Erfpacht: Geen erfpacht.
• VvE: Geen VvE-kosten.
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest vastgesteld.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen problemen met vocht of houtrot.
• Fundering en verzakking: Er zijn geen problemen met de fundering of verzakking.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.
• 4 zonnepanelen: De woning is voorzien van vier zonnepanelen.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, licht en levensstijl. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met dit prachtige familiehuis!