Hansenstraat 4

Deze sfeervolle benedenwoning in het hart van Leiden combineert historische charme met moderne wooncomfort. Met een ruime woonverdieping en een extra slaapkamer op de eerste verdieping biedt deze woning van rond 1910 niet alleen veel leefruimte, maar ook een heerlijke achtertuin op het zuidwesten waar de zon tot laat in de avond schijnt. De woning ligt in de levendige Groenoord-wijk, op loopafstand van het centrum, het treinstation, winkels, markten en talloze culturele voorzieningen, waardoor alles binnen handbereik is.

Op de begane grond verwelkomt een lange, sfeervolle gang met meterkast en garderobe u bij binnenkomst. De voorkamer is royaal van opzet en biedt ruimte voor zowel een eetgedeelte als een gezellige zithoek met een fraaie schouw, vaste kast en een deur naar de trap naar de eerste verdieping. In de nis is er extra ruimte voor een praktische werkplek of extra kastruimte.

De gesloten keuken is voorzien van diverse apparatuur, een cv-opstelling en een deur die uitkijkt op de achtertuin, waar u kunt genieten van de groene omgeving. Achter de keuken bevindt zich de badkamer met douche, toilet en wastafel, en direct daarachter ligt de achtertuin – een fijne plek om te ontspannen op mooie dagen. Hier vindt u ook de aangebouwde berging, ideaal voor het opbergen van spullen of zelfs een tweede koelkast.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en huisvest een heerlijke slaapkamer met ramen aan twee zijden, wat zorgt voor veel daglicht en een prettig woongevoel. De woning ademt historische sfeer met hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten, paneeldeuren, een houten vloer en een fraaie originele tegelvloer in de gang en een granitovloer in de keuken. Voor extra bergruimte zijn er drie kasten, een schuur en twee zolderkasten beschikbaar, en bovenop de schuur vindt u een balkon waar u al vroeg in de ochtend van de zon kunt genieten.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen, met de A44, A4 en N11 goed bereikbaar. De verwarming wordt verzorgd door een HR-combiketel van Remeha uit 2013, en het schilderwerk aan de houten kozijnen is gepland voor de zomer van 2025, terwijl de voordeur in 2026 aan de beurt is. De isolatie bestaat grotendeels uit dubbelglas, en de voor- en achtergevel zijn deels voorzien van muurisolatie. De elektrische installatie is in 2010 volledig vernieuwd met drie groepen en een aardlekschakelaar.

De VvE is dit jaar opnieuw opgericht na jaren slapend te zijn geweest, met servicekosten van circa €72 per maand. In de wijk geldt betaald parkeren, en een parkeervergunning kost ongeveer €65 per jaar. De keukenapparatuur is recent vervangen, waaronder een vaatwasser en inbouwkoelkast. De woonoppervlakte bedraagt circa 60 m², de inhoud circa 259 m³, en er is de mogelijkheid om op de begane grond een tweede slaapkamer te creëren door de muur in de kamer terug te plaatsen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd rond 1910 en bevindt zich in de wijk Groenoord, die de afgelopen jaren een transformatie heeft ondergaan. De VvE (Hansenstraat 4 - 4A) is dit jaar weer actief, na jaren slapend te zijn geweest. De servicekosten bedragen thans circa €72 per maand. In de wijk geldt betaald parkeren met een vergunning voor circa €65 per jaar.