Joan Willem Frisostraat 8

Een ruim, licht en duurzaam gezinsparadijs in het hart van Leiden

Stel je voor: een moderne, energiezuinige woning met vier slaapkamers, een ruime tuin, een royaal dakterras en een eigen parkeerplaats met laadpaal – allemaal op loop- en fietsafstand van het historische centrum van Leiden. Deze 144 m² grote woning uit 2013 biedt niet alleen energielabel A, maar ook een gasloze verwarming, zonnepanelen en een volledig doorverwarmde vloer – kortom, een thuis dat zowel comfortabel als duurzaam is. Met drie volwaardige woonlagen, een multifunctionele werk- en hobbyruimte en een whirlpoolbad in de badkamer, is deze woning aan de Joan Willem Frisostraat 8 het perfecte antwoord voor gezinnen die ruimte, rust en stadsnatuur combineren.

Een woning die ademt van licht en ruimte

Deze woning is ontworpen met een open en luchtige indeling die elke ruimte doet stralen. Vanaf de ruime entreehal met meterkast en toilet strekt zich de woonkamer uit over vrijwel de gehele diepte van de woning, met hoge plafonds en grote raampartijen die het daglicht binnenlaten. Hier is plaats voor een comfortabele zithoek, een eettafel voor gezellige avonden en misschien wel een piano of een grote plant – alles onder één dak.

De moderne open keuken vormt het hart van de woonkamer, met voldoende ruimte om te koken terwijl je contact houdt met het gezin of gasten. Praktische inbouwkasten en een trapkast zorgen ervoor dat alles op zijn plek valt, terwijl de brede openslaande deuren aan de achterzijde de tuin letterlijk binnenhalen op zonnige dagen.

De achtertuin van circa 7,5 x 5 meter is een echte aanwinst: met een achterom is de toegang gemakkelijk, en de ruimte biedt voldoende plaats voor zitplekken, groen en een speelplek voor kinderen. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de schaduw of de zon volop wilt laten schijnen, deze tuin past zich aan aan jouw wensen.

Drie volwaardige woonlagen voor alle levensfases

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één zich over de volle breedte van de woning uitstrekt – ideaal voor een kinderkamer, gastenkamer of thuisbureau. Alle slaapkamers zijn voorzien van sunscreens voor extra comfort, en de moderne badkamer met whirlpoolbad, aparte douche en toilet is de perfecte plek om na een lange dag tot rust te komen. Een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en een bergkast met WTW-opstelling zorgen voor extra praktische voorzieningen.

De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een ruime vierde slaapkamer – perfect als ouderslaapkamer, logeerkamer of extra kinderkamer. Maar het hoogtepunt is de multifunctionele overloop: deze ruimte kan dienen als thuiswerkplek, studieruimte, hobbyruimte of speelplek, en groeit mee met de behoeften van je gezin. Via openslaande deuren bereik je het royaal dakterras van circa 22 m², gelegen op het oosten – hier kun je van ochtend tot circa 15.00 uur genieten van de zon, of een lounge- of eethoek inrichten voor gezellige avonden onder de sterren.

Duurzaam, comfortabel en perfect gelegen

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig en duurzaam. Met energielabel A, gasloze stadsverwarming, HR++ beglazing en vloerverwarming door de gehele woning ben je optimaal voorbereid op de toekomst. De acht zonnepanelen (geïnstalleerd in 2018) leveren circa 3.150 kWh per jaar, en de WTW-installatie zorgt voor een efficiënte warmwatervoorziening.

Bovendien beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, inclusief laadpalen – ideaal voor wie elektrisch rijdt.

De locatie is een droom voor gezinnen: in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, maar met het historische centrum van Leiden op fietsafstand. Hier vind je grachten, winkels, terrassen en musea, terwijl Leiden Centraal eveneens dichtbij is. Voor groen en ontspanning liggen het Huigpark en de Tuin van Noord om de hoek, en ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Via de A4 en A44 ben je snel in Amsterdam, Schiphol of Den Haag.

Belangrijke details

Deze woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten, maar wel servicekosten van € 12,50 per maand. De woning is gasloos en beschikt over stadsverwarming.

Ben je geïntrigeerd? Kom dan eens langs voor een bezichtiging – deze woning wacht op jouw nieuwe hoofdstuk!