Schipholweg 176

Een compacte, duurzame oase in het levendige Stationsdistrict van Leiden

Stel je voor: een moderne, energieneutrale woning van 46 m² aan de Schipholweg, gebouwd in 2022 met een energielabel A+++ – een prestatie die ver boven het straatgemiddelde (A++) uitstijgt. In een tijd waarin ruimte en duurzaamheid hoog in het vaandel staan, biedt deze woning het perfecte antwoord: hip, efficiënt en strategisch gelegen in het groeiende Stationsdistrict, waar jonge professionals en gezinnen elkaar ontmoeten in een relatief rustige, maar levendige omgeving. Met alles op loop- en fietsafstand – van supermarkt tot treinstation – en de uitvalsweg op slechts 6 minuten rijden, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan praktische bereikbaarheid zonder de drukte van het centrum.

De woning is een slimme compacte oplossing, ontworpen voor maximaal comfort binnen beperkte meters. Hoewel de woonoppervlakte met 65,2% kleiner is dan het straatgemiddelde, biedt deze moderne bouwwoning alles wat je nodig hebt: een ruime woon- en slaapkamercombinatie die door slimme indeling en hoogwaardige materialen een licht en luchtig gevoel creëert. De keuken is volledig ingericht met moderne apparatuur, inclusief een koelkast, vaatwasser en wasmachine, zodat je dagelijks leven soepel verloopt.

Een badkamer met douche en toilet volgt, compleet met alle benodigde sanitaire installaties. De woning is geen appartement, maar wel voorzien van appartementsrecht, wat betekent dat je als bewoner aansprakelijk bent voor de VvE-bijdragen en servicekosten zoals deze zijn vastgesteld.

De locatie spreekt voor zich: het Stationsdistrict is een van de meest dynamische wijken van Leiden, met een jong en actief bewonersprofiel (vooral tussen de 25 en 44 jaar). De buurt ademt een rustige sfeer ondanks de relatief hoge bevolkingsdichtheid, en biedt tegelijkertijd alle voorzieningen die je nodig hebt. Fietsen naar het centrum is een kwestie van minuten, terwijl je op loopafstand bent van een supermarkt en het treinstation Leiden Centraal. Voor wie met de auto reist, is de A44 op slechts 6 minuten rijden, waardoor je snel op de snelweg bent.

Deze woning is dus niet alleen een duurzaam en modern thuis, maar ook een strategische keuze voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid en een levendige omgeving.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartement, maar wel voorzien van appartementsrecht. Dit betekent dat je als bewoner aansprakelijk bent voor de VvE-bijdragen en servicekosten zoals deze zijn vastgesteld. Daarnaast is de woning geen erfpacht, maar wel eigen grond met appartementsrecht.

De woning is gebouwd in 2022 en voldoet aan alle huidige bouw- en milieunormen. Er zijn geen bekende structurele gebreken of bodemverontreinigingen bekend, noch is er sprake van asbest of vochtproblemen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.