Schutterstraat 3-B

Schutterstraat 3B, Leiden – Compact wonen met karakter in hartje Maredijkbuurt

Stel je voor: een eigen plek van circa 16 m² in het levendige hart van Leiden, waar de sfeer van de historische Maredijkbuurt je dagelijks omringt. Dit appartement op de eerste verdieping aan de Schutterstraat biedt niet alleen een vrij uitzicht over de straat, maar ook een unieke kans om een modern, compact woningconcept geheel naar eigen wens vorm te geven. Met een vraagprijs van € 195.000 k.k. is dit een slimme investering voor starters, studenten of wie waarde hecht aan een praktische woonplek met uitzicht op een van de mooiste buurten van Leiden.

Het appartement bestaat uit één open ruimte die, dankzij slimme inrichting, kan worden omgetoverd tot een comfortabele woonplek. De voorzijde met grote ramen zorgt voor een lichte, open voeling en een directe verbinding met de levendige omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich een gedeelde wasmachineaansluiting op de overloop, ideaal voor wie efficiënt wil wonen. Hoewel het pand bouwjaar circa 1910 draagt en modernisering behoeft, ligt hier juist de kracht: voor handige kopers is dit de kans om een unieke, eigen woning te creëren in een stad waar ruimte schaars is.

Een bijzonder pluspunt is dat er recent een vergunning is verleend voor de realisatie van drie appartementen in het pand. De verkoper zorgt ervoor dat de VvE al voor oplevering wordt ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, zodat de nieuwe eigenaren gezamenlijk de verdere organisatie en inrichting kunnen vormgeven. Het appartement aan de achterzijde is inmiddels verkocht onder voorbehoud, wat betekent dat je als koper deel uitmaakt van een groeiende, dynamische woonomgeving.

De Schutterstraat ligt in de populaire en sfeervolle Maredijkbuurt, een geliefde wijk op steenworp afstand van het historische centrum van Leiden. Vanuit de woning loop je in enkele minuten naar de karakteristieke grachten, monumentale panden, gezellige winkelstraten en terrassen van de binnenstad. Bekende bezienswaardigheden zoals Naturalis, Museum De Lakenhal en de Leidse hofjes zijn eveneens binnen handbereik.

Ook Leiden Centraal Station ligt in de directe omgeving, waardoor je met een sprongetje verbinding hebt met Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Schiphol. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, sportfaciliteiten en andere diensten zijn eveneens op loopafstand.

Met deze woning koop je niet alleen een compacte woonruimte, maar ook een kans om deel uit te maken van een levendige, groeiende wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement is voorzien van een open keukentje en badkamer met toilet en douche, en de verkoper zorgt voor een nieuwe elektrische boiler voor warm water en een radiator. De oplevering vindt in overleg plaats, zodat je precies kunt bepalen wanneer je de sleutel in handen krijgt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Het pand wordt omgezet in drie appartementen, waarbij de VvE na inschrijving bij de Kamer van Koophandel door de nieuwe eigenaren wordt geactiveerd.
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE-kosten voor dit appartement tot de VvE volledig operationeel is).
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging of asbest in de beschikbare informatie.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het appartement behoeft modernisering en is gebouwd in circa 1910. Er zijn geen meldingen van structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen, maar een bouwkundige keuring wordt aanbevolen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: De vergunning voor drie appartementen is recent verleend en goedgekeurd.

Laat je inspireren door deze unieke kans in een van de mooiste buurten van Leiden – een woning die niet alleen compact is, maar ook vol potentie voor een eigen, persoonlijke stempel. Neem gerust contact op voor een afspraak!