Poelgeeststraat 1A

Royaal wonen in een charmante jaren ’10 woning in Leiden

Stel je voor: een eindwoning vol karakter en ruimte, gelegen in de geliefde Maredijkbuurt. Deze lichtrijke en ruime woning biedt drie woonlagen, twee woonkamers, drie slaapkamers (met mogelijkheid tot vier) en twee badkamers. Met zijn authentieke details en moderne mogelijkheden is dit de perfecte plek om uw droomhuis te creëren. En het beste van alles? U kunt dit alles op loopafstand van de bruisende binnenstad en Leiden Centraal Station vinden.

Een woning vol mogelijkheden

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, waar u de garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping vindt. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met toegang tot een badkamer (voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet) en een extra woonkamer of werkkamer. Deze ruimte biedt veel flexibiliteit, bijvoorbeeld met een eigen entree via de Vendelstraat. In de woonkamer staat een kast met opstelplaats voor de CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2014, actief onderhouden).

Op de eerste verdieping treft u een ruime en lichte woonkamer aan, waar de hoogte en het licht direct opvallen. Hier kunt u gemakkelijk een aparte zit- en eethoek realiseren. De open keuken biedt voldoende ruimte om uw droomkeuken te ontwerpen. De overloop op deze verdieping heeft een separaat toilet en geeft toegang tot een tweede badkamer met douche en wastafel.

De tweede verdieping herbergt een ruime overloop met plaats voor een wasmachine en eventueel een bureau, plus veel bergruimte achter de knieschotten. Hier vindt u ook twee slaapkamers met dakkapellen, die extra licht en karakter toevoegen.

Een ideale locatie voor iedereen

Deze woning staat in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand: supermarkten, scholen, winkels, horeca en culturele hotspots zoals theaters, musea en parken. Ook het LUMC, de Universiteit Leiden en het Bio Science Park zijn snel bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A4 en A44 kunt u snel naar steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam reizen.

De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en heeft een niet-bewoningsclausule (zie tekst brochure). De verkoper heeft recentelijk een bouwtechnisch rapport laten opmaken, dat op aanvraag beschikbaar is. Deze woning vraagt om een renovatie, maar biedt daarmee ook de kans om uw eigen stempel te drukken.

Laat u deze kans niet ontgaan!

Plan uw bezichtiging nu en ontdek hoe u deze unieke woning kunt omtoveren tot uw ideale leefomgeving. Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor professionele begeleiding. Adressen van collega’s vindt u op Funda. Wij staan klaar om u te helpen bij deze spannende stap!