Ruime 5-kamer eindwoning met veel potentie in kindvriendelijke Merenwijk

Zoekt u een ruimtevol huis met karakter en uitstraling, gelegen in een gewilde wijk met alle voorzieningen op loopafstand? Deze 5-kamer eindwoning in de geliefde Merenwijk biedt niet alleen een ruime achtertuin op het westen en een vrijstaande schuur in de voortuin, maar ook een ideale locatie nabij parken, scholen en het historische centrum van Leiden. Met een energielabel C en een moderne CV-ketel (Intergas, 2014) is deze woning een uitstekende basis voor uw eigen verbouwplannen.

De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, waar u direct toegang heeft tot een toilet en de meterkast. De keuken, gelegen aan de voorzijde, sluit naadloos aan op de lichte woonkamer, die uitkomt op de achtertuin. Hier kunt u genieten van de avondzon en een rustige omgeving. De houten kozijnen en grotendeels dubbel glas zorgen voor een prettig binnenklimaat, hoewel enkele ramen rondom de voordeur nog enkel glas hebben.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vaste kast, een ruime slaapkamer aan de voorzijde die de gehele breedte van de woning beslaat, en twee extra slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting, waardoor het dagelijkse leven soepel verloopt.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een ruime overloop met opstelplaats voor de CV-ketel en een extra slaapkamer. Hier kunt u de ruimte inrichten naar uw wensen, of een rustige werkplek creëren.

Deze woning is een voormalige huurwoning die gemoderniseerd dient te worden, maar biedt daarmee ook de mogelijkheid om uw eigen stempel te drukken. De eigendom is belast met erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot 10 september 2048, met jaarlijkse administratiekosten van € 70,91.

Ideale locatie in Merenwijk

De woning ligt in het hart van de kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het Wijkpark Merenwijk met wandelroutes, een kinderboerderij en speeltuintjes. Alle voorzieningen, zoals scholen, een huisartsenpraktijk, een natuurgebied en het winkelcentrum De Kopermolen, zijn binnen handbereik. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand ’t Joppe op korte afstand, terwijl het historische centrum van Leiden met zijn musea, horeca en winkels slechts een paar minuten fietsen verwijderd is. De ligging is ook zeer gunstig ten opzichte van de A4, A44 en N11, en het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar.

Laat u deze unieke kans niet ontgaan en plan direct een bezichtiging! Schakel uw NVM-aankoopmakelaar in voor een zorgeloze afhandeling.