Beukenrode 2

Deze ruimte 5-kamer eindwoning met vrijstaande schuur en beide tuinen is een parel met enorme ontwikkelingsmogelijkheden, gelegen in de kindvriendelijke Merenwijk. Op loopafstand van het Wijkpark Merenwijk, met speeltuinen, een kinderboerderij en recreatiemogelijkheden, combineert deze woning rust met alle voorzieningen om de hoek. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden, waar musea, horeca en winkels u verwachten, terwijl de uitvalswegen A4, A44 en N11 en het openbaar vervoer (Centraal Station en bushaltes) voor optimale bereikbaarheid zorgen.

De indeling van de woning is praktisch en licht, beginnend met een ruime hal die toegang biedt tot de keuken aan de voorzijde en de woonkamer, die via een doorgang met elkaar verbonden zijn. De lichte woonkamer opent zich naar de ruime achtertuin op het westen, ideaal voor zomerse avonden en tuinieren. De voortuin op het oosten herbergt een vrijstaande schuur, perfect voor opslag of een creatieve bestemming.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vaste kast, een slaapkamer aan de voorzijde die de hele breedte van de woning beslaat, en twee slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

De tweede verdieping biedt ruimte voor een extra slaapkamer, bereikbaar via een vaste trap vanaf de eerste verdieping. Hier vindt u ook een ruime overloop met opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2014), die zorgt voor verwarming en warm water. De woning heeft een energielabel C, houten kozijnen en grotendeels dubbel glas, met uitzondering van de ramen rondom de voordeur. Omdat het een voormalige huurwoning betreft, is modernisering noodzakelijk om het huis volledig naar eigen wensen in te richten.

De woning is belast met erfpacht, waarbij de canon is afgekocht tot 10 september 2048, met jaarlijkse administratiekosten van € 70,91. In de koopakte zullen verschillende clausules worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, asbestclausule, nimmer bewoond clausule en clausule zelfbewoning (verhuur is niet toegestaan). Daarnaast zijn er voorbehouden ten aanzien van de toestemming van de gemeente Leiden voor vervreemding van de erfpacht en de vestiging van erfdienstbaarheden.

Belangrijke details

De woning is voorzien van een erfdienstbaarheid en er geldt een clausule zelfbewoning, waardoor verhuur niet is toegestaan. De projectnotaris voor deze verkoop is BMS Netwerk Notarissen. Interesse? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in om uw belangen te behartigen en tijd, geld en zorgen te besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.