Klaproos 26

Deze royale gezinswoning op Klaproos 26 biedt met 172 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers een uitzonderlijke ruimte voor een groeiend gezin, inclusief twee badkamers, een inpandige garage en een diepe groene achtertuin. De indeling over drie woonlagen, gecombineerd met meerdere balkons en een royaal dakterras, maakt deze woning niet alleen ruim, maar ook bijzonder flexibel en lichtrijk. Wie vanaf de straat kijkt, ziet amper wat zich achter de gevel bevindt: een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen smaak vorm te geven.

De begane grond vormt het hart van het huis en biedt direct toegang tot de breedte van ruim 7 meter van de woonkamer, waar natuurlijk licht door de grote raampartijen stroomt en de tuin direct in zicht ligt. Hier kun je zowel een gezellige zithoek als een volwaardige eettafel kwijt, terwijl de separate keuken aan de voorzijde voor praktische afzondering zorgt. Een bijzonder pluspunt is de inpandige garage van circa 5,4 meter lengte, die niet alleen ruimte biedt voor een auto en fietsen, maar ook extra opslagmogelijkheden en zelfs andere bestemmingen.

De garage is zowel vanuit de woning als vanaf de straat toegankelijk, wat het dagelijks leven aanzienlijk vergemakkelijkt.

Buiten wacht een diepe tuin van circa 7,7 meter breed, groen van karakter en volwassen begroeid, waardoor hij een beschut en sfeervol karakter heeft. Hier is ruimte voor verschillende terrassen, speelplekken voor kinderen en een overvloed aan beplanting, terwijl je door de afmetingen meerdere zitplekken kunt creëren voor elk moment van de dag. Ook aan de voorzijde is er een eigen tuin met een oprit naar de garage, zodat de buitenruimte optimaal benut kan worden.

Op de eerste verdieping wordt de ruimtelijke rijkdom pas echt duidelijk: hier bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers, elk met hun eigen formaat en mogelijkheden. De slaapkamers lenen zich voor verschillende bestemmingen, van een ruime ouderslaapkamer tot kinderkamers of zelfs een thuiswerkruimte. Twee badkamers – één met ligbad en één met douche – zorgen voor comfort, terwijl buitenruimte op deze verdieping wordt geboden door een balkon aan de ene zijde en het royale dakterras aan de andere kant.

Dit dakterras is direct bereikbaar vanuit een van de slaapkamers en vormt een extra buitenplek naast de tuin.

De bovenste woonlaag voegt nog meer bruikbare ruimte toe met de vijfde slaapkamer, die door zijn formaat uitstekend geschikt is als slaapkamer, tienerkamer of werkkamer. Vanuit deze kamer is een balkon bereikbaar, terwijl aan de andere zijde een open zolderruimte met dakraam ligt, ideaal als werk-, speel- of hobbyruimte. Een afzonderlijke berging op deze verdieping zorgt voor extra opslag, waardoor de woning ook op lange termijn voldoende flexibiliteit biedt voor gezinnen die ruimte en mogelijkheden zoeken.

Klaproos 26 ligt in de Merenwijk, een groene en ruim opgezette woonwijk in Leiden die bekendstaat om de combinatie van groen, water en dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen handbereik, terwijl het centrum van Leiden en het treinstation goed bereikbaar zijn met de fiets. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren, met speelplekken en groen in de buurt die het wonen hier extra aantrekkelijk maken.

Deze woning is een uitstekende kans voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. Met een bouwjaar uit 1976 is de basis stevig, maar zijn er op onderdelen nog mogelijkheden voor modernisering en onderhoud. De ATAG HR cv-ketel uit 2014 en de vernieuwde elektrische meterkast uit 2023 zorgen echter al voor betrouwbaarheid, terwijl de keukenopstelling uit 2012 en de badkamers uit 2007 en 2008 een goede basis vormen voor verdere aanpassingen. Voor geïnteresseerden is een bouwkundig rapport beschikbaar, zodat je precies weet waar de aandachtspunten liggen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1976
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 172 m²
• Overige inpandige ruimte (inpandige garage): circa 15 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (balkons & dakterras): circa 40 m²
• Inhoud: circa 609 m³
• Energielabel: C
• Kunststof buitenkozijnen, grotendeels voorzien van isolerende beglazing
• Geen parkeervergunning benodigd voor parkeren in de straat