Heuvelroos 2

Een royale, zonovergoten gezinswoning met alle comfort en ruimte – midden in de groene, kindvriendelijke Merenwijk

Stelt u zich voor: een lichtdoorstroomde woonkamer die zich uitstrekt naar een ruime, zuidelijke achtertuin, waar de zon het hele jaar door binnenlaat schijnen. Een moderne hoekkeuken met alle inbouwapparatuur, waar u kunt koken met uitzicht op de voortuin, terwijl de kinderen buiten spelen.

En boven: vier zonovergoten slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon en een andere met een dakkapel – allemaal in een woning die niet alleen ruim is (153 m² woonoppervlak), maar ook energiezuinig (energielabel A) dankzij 14 zonnepanelen op het dak. Dit is uw nieuwe thuis: een praktische, duurzame en gezellige gezinswoning in een van de aantrekkelijkste wijken van Leiden, waar rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik liggen.

Een open, licht en functionele begane grond – waar comfort begint

De entree van deze woning is ruim opgezet en biedt direct toegang tot de berging en een praktische toilet. Maar het echte hart van de woning begint hier: de open woonkamer, die zich met openslaande deuren verbindt met de achtertuin en overstroomt van daglicht. De indeling is speels en functioneel – er is ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eethoek en zelfs een werkplek, zonder dat het voelt als een doolhof.

Aan de voorzijde sluit de moderne hoekkeuken aan, uitgerust met een inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en keukenboiler. De keuken kijkt uit over de voortuin (noordzijde), waar u op eigen terrein kunt parkeren – inclusief een elektrisch oplaadpunt voor uw auto. Wie hier kookt, doet dat met uitzicht, ruimte en alle gemakken binnen handbereik.

Boven: vier slaapkamers en een badkamer die van luxe getuigt

De trap leidt u naar de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer is zonovergoten, met grote ramen die daglicht binnenlaten – en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt zelfs over een balkon op het zuiden, perfect voor een ochtendkoffie in de zon of een avondleesje. De badkamer is een echte luxebadkamer: voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, toilet en vloerverwarming, zodat u altijd een warm en comfortabel badkamerklimaat heeft.

Op de tweede verdieping wacht de vierde slaapkamer, eveneens ruim en uitgerust met een dakkapel die extra licht en ruimte creëert. De overloop biedt bovendien bergruimte en is de ideale opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2015), wasmachine en droger.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt – en een voortuin voor de auto

Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime voortuin (noordzijde), waar u niet alleen kunt parkeren, maar ook een rustige plek hebt voor een bankje of een kleine tuin. Maar het echte pareltje is de ruime achtertuin (zuidzijde), waar de zon het grootste deel van de dag schijnt. Hier kunt u genieten van buitenleven, een barbecue of een zomeravond onder de sterren.

Aan de achterzijde van de begane grond is er zonwering (handmatig), zodat u in de zomer de zon kunt regelen. En voor extra opslag is er een aangebouwde stenen berging aan de voorzijde – ideaal voor tuinmeubilair, sportspullen of andere zaken die droog en veilig moeten blijven.

De Merenwijk: groen, kindvriendelijk en volop voorzieningen

Deze woning ligt in de groene, kindvriendelijke wijk de Merenwijk, waar rust en natuur hand in hand gaan met alle dagelijkse gemakken. Op loopafstand vindt u het prachtige Wijkpark Merenwijk, met wandelroutes, een kinderboerderij en een speeltuin – perfect voor gezinnen. Ook de rivier De Zijl en het recreatiestrand ’t Joppe liggen dichtbij, zodat u snel kunt ontsnappen naar het water.

De wijk is uitermate geschikt voor gezinnen: er zijn diverse scholen, een gezondheidscentrum en speeltuintjes in de buurt. Daarnaast is de winkelcentrum De Kopermolen op loopafstand, waar u alles vindt van supermarkten tot cafés – en op vrijdag is er zelfs een markt. Voor water- en strandliefhebbers is het ideaal, maar ook fietsers en openbaarvervoerreizigers zijn goed bediend: u bent binnen tien minuten in het centrum van Leiden en met de A4/A44 bent u snel in Den Haag, Rotterdam of Amsterdam.

Kortom: een strategische locatie waar u alles binnen handbereik heeft, zonder de rust van een groene wijk op te hoeven geven.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, en de servicekosten zijn niet relevant. De woning is geen appartement en valt onder het appartementsrecht.

De bouwjaar van de woning is niet vermeld, maar de CV-ketel is van 2015. Er zijn geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de zonwering (handmatig) op de begane grond, achterzijde.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.

Wilt u deze zonovergoten, ruimtevolle woning met alle gemakken en een toplocatie persoonlijk ontdekken? Neem dan snel contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die u helpt bij het maken van deze belangrijke stap. Uw makelaar zorgt ervoor dat u tijd, geld en zorgen bespaart – en dat u met een gerust hart deze unieke woning kunt bezichtigen. Wanneer komt u langs?