Ambrosiadal 3

Stel je voor: een lichte, ruimtevolle woning met een zonnige tuin, midden in de geliefde Merenwijk van Leiden. Hier vindt u een prachtige gezinswoning met vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde), een open keuken vol gemakken en een zonovergoten achtertuin op het zuidoosten – perfect voor gezellige barbecues en lange zomerdagen. Op loopafstand van recreatiestrand ’t Joppe en het groene Wijkpark Merenwijk, biedt deze woning de ideale combinatie van natuur, rust en stadsgemakken. Met zes zonnepanelen en een thuisbatterij is duurzaamheid hier alweer gewaarborgd – een slimme investering voor de toekomst.

De woning opent zijn deuren via een voortuin met een vrijstaande stenen berging, waarna u direct de sfeer van de lichte woonkamer opmerkt. Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de schuifpui naar de achtertuin de verbinding met buiten versterkt. Een gashaard en vloerverwarming zorgen voor een gezellige, comfortabele sfeer, en de vaste kast biedt voldoende opslagruimte.

Aan de voorzijde sluit de open keuken aan, uitgerust met alle moderne gemakken: een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aangrenzend vindt u een eethoek, waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen – perfect voor gezellige diners met familie of vrienden.

Op de eerste verdieping wacht een drietal slaapkamers (voorheen vier) met verschillende groottes, zodat u de ruimtes naar eigen wens kunt inrichten – of als slaapkamers, thuiskantoor of inloopkast. De badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel is ruim en functioneel, en vanuit de slaapkamer aan de achterzijde geniet u van een mooi uitzicht over de tuin. Op de tweede verdieping vindt u een vierde slaapkamer met een dakraam en dakkapel, compleet met een eigen wastafel.

De overloop biedt ruimte voor de Cv-ketel (Vaillant) en witgoedaansluiting, terwijl de dakramen voor extra licht zorgen.

Buiten kunt u genieten van een voortuin op het noordwesten en een zonnige achtertuin op het zuidoosten – een ideale plek om te ontspannen, te barbecueën of te genieten van de zon. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, en de verwarming en warm water worden verzorgd door de Cv-ketel.

Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Merenwijk, waar u op steenworp afstand bent van het Wijkpark Merenwijk met wandelroutes, een kinderboerderij en speeltuintjes. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: scholen, een huisartsenpraktijk, een sporthal, winkelcentrum De Kopermolen (met wekelijkse markt op vrijdag) en het recreatiestrand ’t Joppe. Voor water- en strandliefhebbers is dit een unieke locatie, en met een korte fietsrit bent u in het historische centrum van Leiden, waar musea, horeca en winkels u verwelkomen.

De woning is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en het openbaar vervoer, met eenvoudige verbindingen naar Leiden Centraal Station en bushaltes.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Appartementsrecht is niet van toepassing.
• VvE-bijdragen en servicekosten zijn niet relevant, aangezien dit een vrijstaande woning betreft.
• De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus.
• Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen vastgesteld.
• De fundering, constructie en dak zijn in goede staat, met geen sprake van verzakking, vochtproblemen of houtrot.
• Er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist.
• De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Interesse? Plan dan snel een bezichtiging in – deze woning is een echte parel in de Merenwijk! Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor een zorgeloze aankoop. Adressen van collega’s vindt u op Funda.