Heivlinder 65

Royaal familiehuis met parkachtig groen en water in de geliefde Merenwijk

Voor wie op zoek is naar een ruime, lichtdoorlatende woning met een sfeervolle tuin en eindeloze mogelijkheden, is dit 7-kamer familiehuis aan de Heivlinder 65 in Leiden een absolute aanrader. Met een woonoppervlakte van circa 200m², 9 zonnepanelen en een energielabel B biedt deze woning comfort, duurzaamheid en een perfecte indeling voor gezinnen die ruimte en privacy waarderen. De kindvriendelijke Merenwijk garandeert een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen op loopafstand.

Begane grond: Ruimte, licht en sfeer

Bij het binnenrijden valt meteen de rustige, veilige sfeer van de straat op, waar kinderen veilig kunnen spelen. De voortuin versterkt het gevoel van privacy, terwijl de eigen oprit voor twee auto’s praktische toegang biedt. De hal herbergt een toilet met fonteintje en de trap naar boven, maar vooral de ruime woonkamer trekt de aandacht. Met vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en een tuingerichte indeling creëert deze ruimte een warme, open sfeer. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra licht en een naadloze overgang naar de fraai aangelegde achtertuin, waar meerdere zitplekken uitnodigen om te genieten van het uitzicht op het water en het groen. De keuken is voorzien van een hoekopstelling, volop werkruimte en diverse apparatuur, terwijl de bijkeuken/inpandige berging multifunctioneel kan worden ingezet voor extra werk- of bergruimte.

Eerste verdieping: Comfort en privacy

De vrijwel vierkante overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een volledig afgewerkte badkamer met inloopdouche, toilet, handdoekradiator en twee wastafels met vloerverwarming. De master bedroom strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een eigen balkon met uitzicht op de tuin, het water en het achterliggende groen. De twee overige slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim van formaat en bieden een prettig uitzicht over de rustige straat, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Tweede verdieping: Unieke uitbreidingsmogelijkheden

De tweede verdieping is een absolute unieke uitbreiding die als zelfstandige woonruimte kan fungeren. Met een ruime voorzolder waar de wasmachine, droger, cv-ketel en een tweede badkamer zijn ondergebracht, biedt deze verdieping ook twee slaapkamers en een multifunctionele ruimte met een eenvoudig keukenblok. De opengewerkte nok tot ruim 4 meter hoog creëert een ruimtelijk gevoel, waardoor hier met gemak meerdere slaapkamers kunnen worden ingericht.

Locatie en omgeving: Alles binnen handbereik

De Merenwijk is een geliefde, kindvriendelijke wijk waar rust, groen en veiligheid hoog in het vaandel staan. Op loop- of fietsafstand vind je het winkelcentrum De Kopermolen, basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en een gezondheidscentrum. Het historische centrum van Leiden is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, terwijl de A44 en A4 snel te bereiken zijn voor snelle verbindingen. Parkeren in de straat is nog altijd vergunningsvrij.

Laat je verrassen door deze unieke woning en kom kijken! Download de brochure via Funda voor meer informatie en bezoek de eigen woningwebsite voor extra details. De woning is reeds bouwtechnisch gekeurd en beschikbaar in de presentatie. Vraagprijs: € 725.000,- k.k.