Stadzicht 43

Dit instapklare, lichtrijke appartement op de vijfde verdieping biedt niet alleen 70,6 m² wooncomfort, maar ook een zonnig zuidbalkon van 11,5 m² met groen uitzicht op de Leidse binnenstad. De woning combineert privacy door de hoge ligging met een gunstige locatie: op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen en het levendige wijkpark met kinderboerderij, terwijl het historische centrum snel per fiets bereikbaar is.

De entree van het verzorgde complex is centraal gesitueerd en voorzien van een lift, trappenhuis en intercom. Direct achter het gebouw ligt een ruim parkeerterrein waar u kosteloos kunt parkeren. Op de begane grond vindt u tevens uw privéberging met elektra, een praktische toevoeging voor extra opslagruimte.

Via de lift of trappen bereikt u uw appartement, dat direct tegenover de liftdeur ligt. Een afgesloten entreehal met garderobe leidt naar de ruime woonkamer, die zich over de volledige lengte van het appartement uitstrekt. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl het direct aansluitende balkon op het zuiden uitnodigt om te genieten van de zon en het vrije uitzicht – een plek waar rust en privacy samenkomen.

De open keuken is modern en compleet ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Aansluitend ligt een inpandige ruimte, momenteel ingericht als werkplek, maar flexibel te gebruiken als hobbyruimte of extra berging. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een groot bed, nachtkastjes en kledingopslag, terwijl de aangrenzende badkamer in neutrale tinten is uitgevoerd met een royale douche, wastafelmeubel met spiegel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger.

De Merenwijk is een geliefde woonomgeving met een groene, ruimtelijke opzet en alle voorzieningen binnen handbereik.

Winkelcentrum De Kopermolen ligt op slechts 200 meter afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan supermarkten zoals Albert Heijn, Dirk en Lidl, aangevuld met speciaalzaken als een bakker, bloemist en drogist. Voor ontspanning kunt u terecht in het nabijgelegen park met kinderboerderij, wandelen langs de Zijl of genieten van recreatiegebied ’t Joppe met strandje. Ook een golfbaan ligt in de directe omgeving.

Het historische centrum van Leiden, met zijn sfeervolle grachten en musea, is binnen tien minuten fietsen te bereiken, terwijl station Leiden Centraal eenvoudig per fiets of bus te bereiken is. De nabijgelegen uitvalswegen A4 en A44 zorgen voor uitstekende verbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Rotterdam.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1979, gasloos met energielabel C en verwarming/warm water via stadsverwarming
• Onderdeel van een actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €241,- (inclusief opstalverzekering) en voorschot stadsverwarming van €131,-
• Meubilair grotendeels ter overname beschikbaar
• NEN 2580-meetrapportage is beschikbaar
• Vraagprijs €300.000,- k.k., oplevering in overleg
• Bij woningen ouder dan 30 jaar geldt een ouderdom- en asbestclausule
• Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief; NVM-voorwaarden zijn van toepassing