Rosmolen 170

Rosmolen 170 in de geliefde Merenwijk van Leiden is een instapklaar appartement met een riant zonnig balkon op het zuiden en een centrale ligging die u niet snel zult vinden. Dit verzorgde appartement op de 4e verdieping van een modern complex biedt moderne voorzieningen en ligt direct naast winkelcentrum De Kopermolen, op slechts 10 minuten fietsen van de historische binnenstad. Via de verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen en intercom bereikt u de woning moeiteloos, waar een lift en trappenhuis u naar de juiste verdieping brengen.

Op dezelfde verdieping vindt u de meterkast met drie groepen, evenals de externe berging met elektra en stopcontact, en de gezamenlijke fietsenberging.

De hal met intercom leidt u naar alle vertrekken en nodigt u uit om direct te genieten van de lichte, sfeervolle woonkamer met laminaatvloer. Dankzij de schuifpui heeft deze ruimte een directe verbinding met het zonnige balkon op het zuiden, waar u vrijwel de hele dag kunt genieten van het licht. Een handmatig bedienbaar zonnescherm zorgt ervoor dat u ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten.

De keuken, in 2024 volledig vernieuwd, is praktisch ingericht in een L-opstelling en voorzien van moderne apparatuur zoals een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De uitstraling is fris en modern, waardoor koken hier een ware belevenis wordt.

De badkamer is eveneens modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een hangend toilet. In het plafond zijn strakke spots verwerkt voor een prettige verlichting. De slaapkamer is van goed formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en voldoende kastruimte. Daarnaast is er een separate technische ruimte met aansluiting voor de wasmachine, een opstelplaats voor de boiler en veel extra bergruimte, zodat alles netjes en georganiseerd blijft.

De Merenwijk is een groene en ruim opgezette wijk met een park waar onder andere een kinderboerderij te vinden is.

Winkelcentrum De Kopermolen biedt alles wat u nodig heeft, van supermarkten en speciaalzaken tot een bibliotheek, apotheek en gezondheidscentrum. Elke vrijdag is er een gezellige weekmarkt, en de bruisende binnenstad van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsen.

Ook Leiden Centraal Station en de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn uitstekend bereikbaar. Als bewoner van het complex heeft u bovendien toegang tot diverse faciliteiten zoals een wasserette, fitnessruimte, sauna en zonnebank, wat het dagelijks leven nog comfortabeler maakt.

Belangrijke details

• VvE-bijdrage: €215,58 per maand incl. stookkosten en water
• Geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Eigen berging
• Warm water middels boiler
• Verwarming middels blokverwarming
• Bouwjaar: 1978
• Energielabel C
• Oplevering mogelijk vanaf juni 2026
• Meetrapport NEN2580
• Bruto Vloeroppervlak woning: 50,60 m² G.O.

Wonen: 46,50 m²

• Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m²
• Externe bergruimte: 5,30 m²
• Bruto Inhoud woning: 144,72 m³
• De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via het kantoor.