Kruisbes 31

Deze unieke geschakelde kasteelwoning aan een rustig singeltje in de geliefde Merenwijk van Leiden combineert speelse architectuur met een warm, praktisch gezinshuis. Met haar ronde vormen en moderne gevel valt ze direct op, terwijl binnen 160 m² woonruimte, vier slaapkamers, een groot dakterras en een heerlijke tuin zorgen voor ruimte en comfort. De woning is goed onderhouden en recent gemoderniseerd, met onder meer zes zonnepanelen (2023), nieuwe kunststof puien (2021) en draai-/kiepramen, waardoor energiezuinigheid en leefgemak hand in hand gaan.

De entree is zowel uitnodigend als functioneel, met een hal die de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en een modern hangend toilet met fontein huisvest. Via deze ruimte bereik je de berging, maar ook de sfeervolle woonkamer, waar de Frans eikenhouten vloer en open haard meteen een huiselijke sfeer creëren. Grote ramen en openslaande deuren verbinden de kamer naadloos met de achtertuin, die op het oosten ligt en zo de hele ochtend en vroege middag zon vangt. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en een handige achterom, ideaal voor tuinbenodigdheden of fietsen.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime Italiaanse keuken in L-opstelling, een droom voor elke kookliefhebber. Met volop werk- en kastruimte, een Boretti dubbele oven met 5-pits gaskookplaat, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en plintverwarming biedt deze keuken alles voor culinaire avonturen. De open verbinding met de woonkamer maakt het hier een natuurlijke plek om te koken, eten en samenzijn.

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde, elk met rechte wanden en veel licht voor eenvoudige inrichting. De overloop leidt ook naar een separaat tweede toilet (hangend, met fontein) en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en handdoekradiator – een plek om heerlijk tot rust te komen. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer, voorzien van veel licht en een ingebouwde kastenwand.

Vanaf hier bereik je het riante dakterras, perfect voor zon en uitzicht, en de wasmachineaansluiting. De Intergas combiketel (2024) zorgt voor warm water en verwarming.

De Merenwijk is een van de meest gewilde wijken van Leiden, waar je in een groene, rustige omgeving leeft, omringd door water en plantsoenen. Met volop speelplekken, fiets- en wandelroutes en alle voorzieningen op loopafstand – zoals scholen, sportverenigingen en winkelcentrum De Kopermolen – is dagelijks leven hier eenvoudig. Binnen tien minuten fiets je naar het historische centrum, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen je snel naar Den Haag, Amsterdam of Schiphol brengen.

Kruisbes 31 is een bijzonder ontworpen woning met een warme uitstraling, verrassend veel ruimte en een duurzame toekomst. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen in een groene, rustige omgeving, op korte afstand van het bruisende stadsleven van Leiden.

Belangrijke details

Bouwjaar: 1978 | Energielabel B | 6 zonnepanelen geplaatst in 2023 | Recent bouwkundig rapport aanwezig | Oplevering mogelijk vanaf februari 2026 Meetrapport NEN2580: Bruto vloeroppervlak woning 178,60 m² | G.O. Wonen 159,50 m² | Overige inpandige ruimte 0 m² | Gebouwgebonden buitenruimte 18,10 m² | Externe bergruimte 4,60 m² | Bruto inhoud woning 528,69 m³ Disclaimer: Alle informatie heeft een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten.

Oplevering in overleg. Aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.