Bronforel 15

Een unieke woning met uitzicht op water, golfbaan en groen – midden in Leiden

Stel je voor: een prachtige villa van 233 m² woonoppervlak aan de rustige rand van de Merenwijk, waar je direct achter de tuin wordt verwelkomd door het rustige water en een vrij uitzicht over de golfbaan. Bronforel 15 is niet zomaar een woning – het is een architectonisch juweel met een verwarmd privézwembad, een enorme leefverdieping en vijf slaapkamers, allemaal omgeven door een 541 m² eigen grond waar privacy en natuur elkaar ontmoeten. Hier woont u in Leiden, maar voelt u zich als in een exclusief landgoed.

Deze woning is in de loop der jaren fors uitgebreid, wat haar een eigen, karaktervolle uitstraling heeft gegeven. Met een hoge kap, grote glaspartijen en talloze deuren naar buiten voelt het huis veel groter en vrijer dan je vanaf de straat zou verwachten. Geen woningen in de buurt, maar water, volwassen bomen en een open landschap – een ligging die zelden zo perfect samengaat met de voorzieningen van de stad.

Een woonervaring die ruimte en licht omarmt

Zodra u binnenstapt, wordt u overweldigd door de ruimte en het licht. De entree, afgewerkt met een donkere natuurstenen vloer en slimme maatwerkoplossingen, leidt direct door naar de uitzonderlijke leefverdieping op de begane grond. Hier vormen de woonkamer en leefkeuken een ononderbroken ruimte van bijna 100 m², waar een royale zithoek, een ingebouwde gashaard en een televisie gemakkelijk plaatsvinden – zonder dat het drukkend wordt. Een volwaardige biljarttafel past erbij, en er blijft nog steeds volop loopruimte over. De keuken, met houten fronten en een donker stenen werkblad, is het hart van de woning: een centrale eettafel biedt plaats aan acht personen, terwijl de vele ramen en openslaande deuren ervoor zorgen dat buiten en binnen als één geheel voelen.

Naast de entree ligt een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als fitness- en werkplek, maar met een brede glazen vouwwand naar het terras en zwembad kan worden omgevormd tot alles: een kantoor, speelkamer, game-room of zelfs een thuisbioscoop. Deze ruimte is een echte asset – zowel praktisch als sociaal.

Ruime slaapkamers en badkamers voor comfort en privacy

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is een hoogtepunt: met een hoge kap van circa 3,20 meter, brede raampartijen en uitzicht over het water en groen, voelt deze kamer bijzonder luchtig. Een volledige wand met maatwerkkasten en airconditioning zorgen voor extra comfort.

De aangrenzende badkamer is voorzien van een royaal wastafelmeubel en een separate douche met grote regendouche. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim van formaat, met voldoende ruimte voor een bureau of zithoek. Een tweede badkamer met ligbad en wastafelmeubel, plus een extra toilet op de overloop, maken deze verdieping praktisch en luxe.

De tweede verdieping verrast met nog eens twee kamers, waardoor de woning in totaal vijf slaapkamers telt. De grootste kamer loopt vrijwel over de hele breedte van het huis en biedt met de schuine kap en kastruimte uitgebreide opslagmogelijkheden – ideaal voor een ouder kind, gasten of een combinatie van slapen en werken. De tweede kamer kan dienen als slaap-, studie- of werkkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met extra bergruimte, zodat alles op zijn plek komt.

Een buitenleven dat geen wensen overlaat

De tuin van Bronforel 15 is één van de grootste troeven van deze woning. Direct achter het huis ligt een groot terras met overkapping, waar u het hele jaar door kunt genieten van buitenlucht, eten of borrelen. Aan de ene kant van de tuin ligt het verwarmde privézwembad, omgeven door een ruim zonneterras en veel groen – privé en beschut als een eigen oase.

Aan de andere kant vindt u een aparte speelplek tussen volwassen bomen, waar een grote verzonken trampoline rustig tussen het groen is ingebouwd. Aan de achterzijde loopt de tuin door tot aan het water, waar u een vrij uitzicht heeft over de golfbaan en het omliggende landschap. Geen directe achterburen, maar water, riet en open ruimte – een combinatie die zelden zo perfect is.

Een ligging waar rust en stad evenwichtig samenkomen

Bronforel 15 ligt aan de groene rand van de Merenwijk, richting Warmond, waar u zich direct thuis voelt in de natuur. Toch zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: winkelcentrum De Kopermolen (800 meter) en scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Het historische centrum van Leiden en Leiden Centraal zijn per fiets een korte rit, terwijl u met de auto gemakkelijk de A4 en A44 bereikt. Hier combineert u rust, ruimte en natuur met alle voordelen van wonen in Leiden – een unieke locatie die moeilijk te evenaren is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1987
• Woonoppervlakte: 233 m² (NEN 2580)
• Perceeloppervlakte: 541 m² eigen grond
• Energielabel: C
• Verwarmd privézwembad in de tuin
• Grootste woning aan de Bronforel
• Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Twee badkamers en meerdere separate toiletten
• Hoofdslaapkamer met hoge kap (3,20 m), maatwerkkasten, airco en uitzicht over water en groen
• Multifunctionele ruimte op de begane grond
• Meerdere terrassen, overdekte buitenruimte en fraai aangelegde tuin met veel privacy
• Aparte berging aan de voorzijde met dubbele deuren
• Veel praktische bergruimte, zowel binnen als buiten
• Bijzonder geschikt voor gezinnen, ondernemers en professionals die veel woonruimte, privacy en hoog afwerkingsniveau zoeken binnen Leiden

Vraagprijs: € 1.350.000,- k.k. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kom kijken en laat u verrassen door deze uitzonderlijke woning!