Da Costastraat 8

Een unieke kans in het rustige Haagwegkwartier: een 1920er-juweel met potentie tot een droomhuis

Stel je voor: midden in Leiden, op loopafstand van de singels en het centrum, maar toch ver genoeg verwijderd om de drukte van de stad achter je te laten. Da Costastraat 8 biedt precies dat – een authentieke tussenwoning uit 1920 met 140 m² woonoppervlak, hoge plafonds en een achtertuin van bijna 40 m², waar je de lusten van de stad geniet zonder de lasten. Maar let op: dit is geen woning die je met een frisse laag verf en nieuwe vloer klaarzet. Een grondige renovatie is een must, want van leidingwerk tot kozijnen, van keuken tot badkamer – hier moet echt alles gebeuren. Toch zit het potentieel in deze muren: de ruimte, de hoogte, de originele ornamenten en de mogelijkheid om in de toekomst zelfs een tweede verdieping toe te voegen.

Wie door de huidige staat heen kijkt, ziet een blank canvas waar je jouw eigen droomhuis van kunt maken. En met de AI-beelden die bij de presentatie horen, kun je je alvast laten inspireren door wat hier mogelijk is.

Een huis met karakter – en een uitdaging

Stap binnen in de brede ontvangsthal, waar direct de sfeer van een tijdloos Leids interieur je tegemoetkomt. De hoge plafonds, de authentieke deurposten en de diepe trapkast vertellen al het verhaal: dit huis had ooit een glorieuze uitstraling, en die kan terugkeren – mits je bereid bent om in te zetten. In de hal vind je de meterkast, een toiletruimte zonder toilet (die dus volledig moet worden vernieuwd) en de trap naar de eerste verdieping, waar de originele leuning nog steeds het oorspronkelijke karakter benadrukt.

Kijk omhoog: die plafonds zijn niet voor niets zo hoog. Ze bieden ruimte voor fantasie – en voor de restauratie van de nog aanwezige originele ornamenten aan het plafond, die nu onder het stof liggen, maar na een grondige opknapbeurt weer sfeer zullen uitstralen.

Door de hal loop je direct de woonkamer binnen, een ruimte die je meteen verrast met haar breedte, hoogte en overvloed aan daglicht. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor deze leefruimte een directe verbinding heeft met de tuin – een zeldzaam voordeel in een stad als Leiden. Oorspronkelijk was deze ruimte en-suite ingedeeld, een stijl die liefhebbers van historische woningen wellicht willen terugbrengen.

En dan zijn er die originele ornamenten aan het plafond, die nu niet volledig tot hun recht komen, maar na restauratie het huis weer een stukje van zijn oorspronkelijke glans kunnen teruggeven. Aan de achterzijde vind je de achterdeur, die toegang geeft tot de tuin, en een potentiële doorgang richting de keuken – een kans om straks een open keukenconcept te creëren dat perfect aansluit bij de moderne woonwensen. Momenteel staat er geen keukenblok, wat betekent dat je helemaal van voren af aan kunt beginnen.

Geen lastige bestaande indeling, maar een vrij vel om te ontwerpen naar jouw smaak en behoeften.

De achtertuin van 5,60 x 6,60 meter (circa 40 m²) is een verrassend rustig eilandje midden in de stad. Liggend op het noordoosten, biedt deze ruimte de perfecte plek om even tot rust te komen – alsof je ver weg bent van het centrum, terwijl je eigenlijk maar een steenworp verwijderd bent van de singels. Het is die unieke combinatie van nabijheid en rust die deze woning zo bijzonder maakt.

De eerste verdieping: ruimte, sfeer en mogelijkheden

Via de trap – met die authentieke leuning die al zoveel verhalen kan vertellen – kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Ook hier zijn de hoge plafonds en de originele paneeldeuren en deurposten een herinnering aan het verleden, dat je nu kunt omtoveren tot iets nieuws. Op deze verdieping vind je drie slaapkamers: twee ruim van formaat, waarvan één nog over een originele schouw beschikt – een detail dat na renovatie weer een warm en gezellig accent kan vormen.

De derde slaapkamer is kleiner, maar perfect geschikt als babykamer, werkkamer of kleedkamer. Aan de achterzijde ligt de grote slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras – stel je voor hoe fijn het is om met een kop koffie de dag te beginnen op dat eigen dakterras, als het huis straks volledig is aangepakt.

Vanaf de overloop bereik je ook de cv-ruimte en de badkamer, die eveneens toegang biedt tot het dakterras. Maar ook hier geldt: de huidige badkamer is niet bruikbaar en moet volledig worden vernieuwd. Dat betekent wel dat je deze ruimte helemaal naar eigen wens kunt inrichten – van een luxe badkamer tot een moderne doucheruimte, de keuze is aan jou.

Een locatie die perfect balanst tussen stad en rust

Wat deze woning zo uniek maakt, is de ligging in het Haagwegkwartier: dichtbij het centrum van Leiden en de singels, maar toch ver genoeg verwijderd om de drukte van de stad achter je te laten. Je hebt alles binnen handbereik – de culturele hoogtepunten, de gezellige cafés, de winkels – maar thuis geniet je van rust en privacy. Dat is een zeldzame combinatie in een stad als Leiden, waar ruimte en stilte vaak moeilijk te vinden zijn.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder het appartementsrecht.
• Erfpacht: Er is geen erfpacht van toepassing.
• Canon: Er is geen canon verschuldigd.
• VvE: Deze woning valt niet onder een VvE.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verschuldigd.
• Ouderdom-, niet-bewoners- en asbestclausule: Deze clausules zijn wel van toepassing.
• Oplevering: De woning kan snel worden opgeleverd.
• Website: Voor meer informatie, foto’s en documenten is een eigen website beschikbaar: dacostastraat8.nl.

Klaar voor de uitdaging?

Da Costastraat 8 is geen woning voor wie op zoek is naar een sleutelklare droomwoning. Het is een project voor iemand die niet terugschrikt voor een grondige renovatie, maar juist enthousiast wordt van het idee om een oud Leids huis opnieuw op te bouwen naar eigen wensen. Het leidingwerk, de plafonds, de wandafwerking, de keuken, de badkamer en een groot deel van de kozijnen moeten worden vernieuwd. De beganegroondvloer heeft momenteel geen afwerking, en de kozijnen bestaan uit een combinatie van hout en kunststof, met deels enkel en deels dubbel glas.

Het energielabel is G, maar dat is bij een dergelijke renovatie geen belemmering – integendeel, het biedt de kans om het huis volledig te transformeren.

Ben jij iemand die door de huidige staat heen kijkt en ziet wat er mogelijk is? Dan is dit jouw kans. Maak een afspraak voor een bezichtiging via onze website of Funda, en laat je inspireren door wat deze woning straks kan worden. Want achter de oude muren schuilt een huis met ruimte, karakter en potentie – en dat is iets wat je vooral in het echt moet ervaren.