Ten Katestraat 13

Deze charmante stadswoning uit 1936 in de Ten Katestraat combineert ruimte, licht en een prettige woonindeling met de levendigheid van een gewilde Leidse buurt. Met drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin en een centrale ligging op loopafstand van het historische centrum biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel stedelijk leven.

De begane grond nodigt direct uit tot een open manier van wonen, met een logische indeling die de leefruimtes moeiteloos in elkaar laat overlopen. Via de entree kom je binnen in een hal met ruimte voor een garderobe, waarvandaan je toegang hebt tot het toilet, de trap naar boven en de woonkamer. Deze ruimte, voorzien van sfeervol glas-in-lood aan de voorzijde, biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een praktische eethoek met uitzicht op de gezellige Ten Katestraat.

De keuken aan de achterzijde kijkt uit op de tuin en is geschikt voor moderne apparatuur, met directe toegang naar buiten en aansluiting voor de wasmachine. Een vaste kast in de woonkamer en een logische plattegrond maken deze verdieping zowel functioneel als sfeervol.

Op de eerste verdieping vind je twee flexibel in te delen slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De voorste kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en profiteert van veel daglicht, terwijl de achterste kamer zich uitstekend leent als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van alle gemakken, zoals een douche, wastafel met opbergruimte, een handdoekradiator en een tweede toilet. Functionaliteit staat hier centraal, zonder in te boeten op comfort.

De tweede verdieping verrast met een ruime derde slaapkamer, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. Dankzij het formaat en de rustige ligging voelt deze verdieping prettig aan, met voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Ook is hier plek voor praktische bergruimte en de CV-installatie. De woning biedt zo niet alleen slaapcomfort, maar ook slimme opbergmogelijkheden en een efficiënte indeling.

De Ten Katestraat ligt in een geliefd deel van Leiden, waar het stadsleven dichtbij voelt maar het dagelijks leven ontspannen blijft. Binnen enkele minuten fiets je naar de binnenstad met zijn historische grachten, musea, winkels en restaurants, terwijl Leiden Centraal Station snel bereikbaar is voor reizigers naar Den Haag, Amsterdam of Schiphol. In de directe omgeving vind je supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels zoals Verboon, evenals scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen.

Voor wie graag buiten is, liggen het Singelpark en andere groengebieden op korte afstand, net als de uitvalswegen naar de A4 en A44.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1936
• Woonoppervlakte: 83 m²
• Perceeloppervlakte: 90 m²
• Energielabel: C
• Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
• Oplevering: in overleg
• NEN 2580-meetrapportage beschikbaar
• Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule
• Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief
• Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden