Sigmaplantsoen 653

Een modern, energiezuinig appartement met uitzicht op het Rijn-Schiekanaal – uw nieuwe thuis in Leiden

Stel je voor: een licht, ruim en modern 3-kamerappartement op de tweede verdieping, gebouwd in 2015 volgens de meest recente bouwnormen. Met een energielabel A, HR++ glas en een collectieve warmtepomp, bent u hier direct klaar voor een duurzaam en comfortabel leven. Het balkon biedt een prachtig uitzicht op het doorgaande vaarwater van het Rijn-Schiekanaal en het groene Polderpark Cronesteyn, terwijl het gezellige centrum van Leiden en alle voorzieningen op loopafstand liggen.

Perfect voor wie de stad wil ervaren zonder de rust op te geven – en met een privé parkeerplaats en berging hoeft u zich geen zorgen te maken over parkeerschade of opslagruimte.

Een strakke, functionele indeling met veel licht en comfort

De entree van het appartement ontvangt u met een intercominstallatie en een meterkast, waarna u via een royale ontvangsthal stapt naar de lichte woonkamer met open keuken. Deze keuken is een echte eye-catcher: neutraal afgewerkt met een marmerlook werkblad, 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en ruime opbergruimte. Via openslaande deuren loopt u direct naar het zonnige balkon op het zuidoosten, waar u kunt genieten van het uitzicht over het vaarwater en de groene omgeving.

De laminaatvloer zorgt voor een moderne uitstraling, terwijl de draai/kiepramen in de twee slaapkamers voor optimale ventilatie zorgen.

De moderne badkamer is ruim en functioneel: een inloopdouche, wastafelmeubel met bergruimte, handdoekradiator en een afzuigsysteem maken het dagelijks gebruik eenvoudig. Daarnaast is er een toilet met fonteintje en een was-/bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een duurzaam warmterecuperatiesysteem. Alles is zorgvuldig afgestemd op comfort en duurzaamheid – precies wat u verwacht van een woning uit 2015.

De perfecte locatie: tussen stad, natuur en verbindingen

Dit appartement ligt in een ideale uitvalsbasis voor wie Leiden wil ontdekken zonder de randstad uit het oog te verliezen. Het historische centrum met winkels, terrassen, cafés en restaurants is op loopafstand, terwijl station Leiden Centraal, het LUMC en het Bio Science Park binnen fietsafstand liggen. Ook Polderpark Cronesteyn en NS Station Lammenschans zijn om de hoek, en met de A4, A44 en N11 bent u snel op de snelweg.

Bovendien hoeft u niet ver te lopen voor dagelijkse voorzieningen: een supermarkt, koffietentje, restaurantjes en zelfs een kapper bevinden zich in de directe omgeving.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartementenrecht)
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing
• VvE: Actief met servicekosten van € 133,20 per maand (exclusief stookkosten)
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van achterstallig onderhoud, sanering of bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• NEN 2580 meetrapportage: Beschikbaar
• Vraagprijs: € 469.000,- k.k. | Oplevering: In overleg

Kom kijken en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n unieke combinatie is van modern comfort, duurzaamheid en een toplocatie. Een eigen woningwebsite met extra documentatie, een zonnewijzer en buurtinformatie vindt u via Funda. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten zien hoe dit appartement zich voelt als uw nieuwe thuis!