Omegaplantsoen 415

Yours-Ektor: compact wonen met alle comforts in het hart van Leiden

Stel je voor: een knusse studio van 38 tot 49 m², waar alles binnen handbereik is en waar je met een simpele gordijn of kamerscherm een aparte slaapkamer creëert. Of juist een open indeling die je naar eigen wens kunt vormgeven – alles-electric, duurzaam en voorzien van alle moderne gemakken. In Yours-Ektor, het laagbouwdeel van het innovatieve wooncomplex Yours, vind je precies dat: ruimte op maat, zonder rompslomp, met een badkamer waar je ongestoord kunt ontwaken, een keuken vol inbouwapparatuur en een binnentuin waar je even tot rust komt.

Dit is wonen zoals het hoort: praktisch, duurzaam en met de stad om de hoek.

De studio’s in Yours-Ektor zijn ontworpen voor wie van overzichtelijkheid en flexibiliteit houdt. Sommige zijn gedeeltelijk afgescheiden met een tussenwand, zodat je met een gordijn of kamerscherm een eigen slaapkamer maakt – ideaal voor wie privacy waardeert zonder in te boeten op ruimte. Andere studio’s zijn geheel open, waardoor je de indeling zelf kunt bepalen: een werkplek hier, een gezellige hoek daar. In alle gevallen heb je een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet, zodat je ochtendritueel ongedisturbeerd verloopt.

De moderne open keuken is voorzien van alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven met geïntegreerde magnetron en een koel-/vriescombinatie. Ook is er ruimte voor je wasmachine, zodat je wasroutine soepel verloopt. De afwerking is hoogwaardig en houdt het in neutrale kleuren, zodat je met persoonlijke accessoires en decoratie de studio helemaal naar jouw smaak kunt maken.

Duurzaamheid zit hierin verwerkt: de woningen zijn all-electric, waardoor er geen gasaansluiting nodig is. De studio’s zijn zeer goed geïsoleerd, en voor verwarming en energieopwekking wordt gebruikgemaakt van een warmtepompboiler, warmte-terug-winventilatiesysteem en zonnepanelen. Zo woon je niet alleen comfortabel, maar ook met het goede gevoel dat je bijdraagt aan een duurzamere toekomst.

Een van de grootste voordelen van Yours-Ektor? De binnentuin op het bovendek van de parkeergarage, waar je zonder moeite geniet van groen en privacy. Deze gezamenlijke ruimte is aan de ene kant volledig afgeschermd door het gebouw en aan de andere kant verhoogd ten opzichte van de openbare ruimte – zo heb je rust en ruimte om even tot jezelf te komen. Of je nu met een koffie bijpraat, rustig bellen of gewoon lekker leest: hier vind je een oase van kalmte, midden in de stad.

Leiden: een stad die je hart verovert Yours-Ektor ligt op de perfecte locatie: precies tussen het centrum van Leiden en het groene Polderpark Cronesteyn. In vijf minuten fietsen ben je in het hart van de stad, waar je kunt genieten van winkels, terrasjes en culturele hoogtepunten. Leiden is een stad vol verrassingen: muurgedichten, schattige hofjes en grachten nodigen uit om te ontdekken, of te voet, per fiets of met een bootje.

En als je even tot rust wilt komen, is Polderpark Cronesteyn om de hoek – een ideale plek om te lezen, te wandelen of gewoon te genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend. Loop of fiets naar het NS-station Lammenschans (op loopafstand), waar je direct kunt overstappen naar Leiden Centraal of Utrecht Centraal. Heb je een auto?

Via de Lammenschansweg kom je op de N206, met aansluiting op diverse snelwegen. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Plus Lammenschans is op loopafstand, en iets verder vind je een Albert Heijn XL, Lidl en internationale supermarkten. Geen zin om zelf te koken? In het centrum barst het van de restaurantjes – van gezellige lunchplekken tot uitgesproken avondeten. Ook sportliefhebbers zijn aan hun trekken: er zijn fitnessscholen in de buurt, maar een hardloopronde door het park is natuurlijk ook een optie.

Belangrijke details

Deze studio’s worden verhuurd onder appartementsrecht en zijn eigendom van de VvE Yours Leiden. De servicekosten bedragen € 0,50 per m² per maand, exclusief verwarming en elektriciteit. De studio’s zijn all-electric en hebben geen gasaansluiting.

Het complex telt in totaal 140 studio’s, verdeeld over 7 verdiepingen. De gebruiksoppervlakte varieert tussen de 38 en 49 m². De woningen zijn geen monumenten, maar vallen wel onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen sprake van bodemverontreiniging, asbest of structurele bouwkundige problemen zoals funderingsproblemen, verzakking of houtrot. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevel, dat binnenkort zal worden aangepakt. De binnentuin is een gezamenlijke voorziening en wordt onderhouden door de VvE.