Boshuizerlaan 2

Een ruim, licht en flexibel familiehuis met een adembenemende tuin – vol mogelijkheden voor nu en later

Stel je voor: een ruime hoekwoning in het hart van Leiden, waar licht door grote raampartijen stroomt en een diepe zuidoostelijke tuin uitnodigt tot ontspannen, spelen en genieten. Deze drie-onder-een-kap-woning (bouwjaar 1957) biedt niet alleen 119 m² woonoppervlak en 414 m³ inhoud, maar ook een unieke flexibiliteit: door het verwijderen van tussenwanden zijn de eerste en tweede verdieping momenteel extra ruim opgezet – met de mogelijkheid om bij wens gemakkelijk weer extra slaapkamers toe te voegen. Een vernieuwd interieur, energieneutrale verbeteringen en een praktische ligging maken dit huis tot een echte eye-catcher voor wie ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden waardeert.

Begane grond: licht, ruim en volop leefcomfort Via de hal met meterkast betred je deze woning, waar direct de ruime woonkamer je verwelkomt. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde is de ruimte overdag gevuld met natuurlijk licht, ideaal voor een royale zit- en eethoek. Praktische inbouwkasten bieden extra opslagruimte, terwijl de pelletkachel uit 2023 voor een gezellige warmte zorgt.

Aan de achterzijde sluit de moderne keuken aan, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en met directe toegang tot de unieke achtertuin. Deze diepe tuin op het zuidoosten is een absoluut hoogtepunt: hier vind je ruimte voor meerdere terrassen, speelplezier en groen, compleet met een vrijstaande stenen berging van circa 6 m² – inclusief elektra voor handige opslag.

Eerste verdieping: ruimte met karakter en toekomstperspectief Via de overloop bereik je de open, royale slaapkamer die zich uitstrekt van voor- tot achterzijde – een ideale ruimte voor een gastenkamer of kinderkamer. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, terwijl de vernieuwde badkamer (juni 2026) met douche, toilet en wastafel een frisse uitstraling heeft. Een raam voor natuurlijke ventilatie en een balkon van circa 1,7 m² voegen extra comfort toe.

Het bijzondere? De voormalige tussenwand is verwijderd, waardoor je bij wens gemakkelijk weer drie slaapkamers kunt creëren – perfect voor groeiende gezinnen of flexibel wonen.

Tweede verdieping: verrassend ruim en vol praktische details Ook hier verrast deze woning met extra leefruimte: de tweede verdieping is momenteel een open, ruimte biedende slaapkamer met praktische inbouwkasten en een overloop. Een separate wasruimte met cv-installatie zorgt voor een schone scheiding van de woonruimte. Ook hier is een tussenwand verwijderd, zodat je bij wens een extra kamer kunt realiseren – bijvoorbeeld een kantoor, gastenkamer of speelruimte.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft Deze woning ligt op een centrale locatie in Leiden, waar dagelijkse voorzieningen als winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand zijn. Het centrum van Leiden en de stations zijn snel bereikbaar, terwijl de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen Den Haag, Amsterdam en Utrecht binnen handbereik brengt. Een ideale mix van rust en bereikbaarheid!

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 119 m² (inhoud ca. 414 m³)
• Bouwjaar: 1957
• Bodemisolatie: aangebracht in juni 2026 met HR++ EPS-parels
• Gevels: nageïsoleerd in 2010 met Supafil spouwisolatie
• Kozijnen: kunststof met isolerende beglazing
• Cv-ketel: uit 2022, pelletkachel: uit 2023
• Zonnepanelen: 10 stuks
• Energielabel: C
• Oplevering: in overleg
• Verkoopvoorwaarden: van DOEN NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing

Laat je verrassen door deze unieke woning! Heeft deze ruime, lichtdoorlatende hoekwoning met flexibele indeling en prachtige tuin je geïntrigeerd? Plan dan snel een persoonlijke bezichtiging in. Bij concrete interesse raden we aan om je eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen – zij komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Ook een vrijblijvende hypotheekberekening kan snel en eenvoudig worden geregeld; onze hypotheekadviseurs staan klaar voor een gratis adviesgesprek op korte termijn. Laat je overtuigen door deze woning – de mogelijkheden wachten!