Kennedylaan 23

Wonen met zonnig uitzicht en alle gemakken binnen handbereik

Stel je voor: een instapklaar appartement van circa 72 m² in het hart van Leiden Zuidwest, waar je direct kunt inwonen met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Dit driekamerappartement aan de Kennedylaan 23 combineert een verzorgde afwerking, een zonnig zuidbalkon en een ruime eigen berging – perfect voor wie nu al of later extra ruimte nodig heeft. Met de mogelijkheid om een derde slaapkamer of werkkamer te creëren, is deze woning niet alleen nu een ideale thuisbasis, maar ook een slimme investering in de toekomst.

De woning straalt van binnenuit een net en verzorgd onderhoud uit, zonder dat je direct grote verbouwingen hoeft te plannen. Bij binnenkomst valt je oog direct op de ruime woonkamer, waar voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Dankzij de flexibele indeling kun je een deel van de ruimte gemakkelijk omtoveren in een derde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbykamer – ideaal voor starters, stellen of gezinnen die extra ruimte zoeken.

De moderne keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van alle benodigde apparatuur, terwijl de verzorgde badkamer met inloopdouche zorgt voor dagelijks comfort.

Momenteel telt het appartement twee slaapkamers, met voldoende ruimte voor een hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een kinder-, logeer- of werkkamer. Wie behoefte heeft aan een extra afsluitbare ruimte, kan de indeling mogelijk aanpassen naar drie slaapkamers. Een belangrijk pluspunt is het zonnig balkon op het zuiden, waar je een groot deel van de dag geniet van de zon – perfect voor een kop koffie, een boek of een avondje ontspannen.

Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een ruime eigen berging, handig voor fietsen, gereedschap of spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De locatie van dit appartement is bijzonder praktisch. Direct boven de winkels aan de Kennedylaan gelegen, hoef je nauwelijks de deur uit voor dagelijkse boodschappen. Het winkelgebied biedt onder meer een supermarkt, bakker, drogist en verschillende speciaalzaken, terwijl zorgvoorzieningen zoals een apotheek, huisarts en tandarts eveneens in de buurt zijn. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum De Luifelbaan op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn nabij, en de bushalte aan de Kennedylaan bevindt zich op loopafstand.

De historische binnenstad van Leiden is circa tien minuten fietsen verwijderd, en via de omliggende uitvalswegen – waaronder de A4, A44, N11 en N206 – ben je snel in Den Haag, Amsterdam, Schiphol of andere Randstadbestemmingen. Dit maakt de woning niet alleen een praktische woonlocatie voor Leidenaars, maar ook een uitstekende keuze voor forenzen.

Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), wat vertrouwen geeft in het gezamenlijke beheer en onderhoud. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage en gemeenschappelijke kosten, waarbij de appartementsrechten en eigen grond zijn vastgelegd in het appartementsrecht.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: De woning is onderworpen aan een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud gemeld op de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de balkondeuren en verzakking van de fundering. Er is geen asbest in de woning aanwezig, maar er is een saneringsverplichting voor de vochtproblemen en houtrot.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht.