Rozenkwartsstraat 6

Welkom in deze adembenemende watervilla in Leiden!

Op een rustige, kindvriendelijke locatie in de wijk De Hoge Mors vindt u deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een unieke ligging aan het vaarwater. Met een woonoppervlakte van ca. 181 m² en een eigen steiger biedt deze woning een heerlijk ruim en lichtgevoel, dankzij de overvloed aan ramen en de zonnige ligging op het zuidoosten. De woning beschikt over een ruime oprit voor drie auto’s, een dakterras op de tweede verdieping en een gezellige serre aan de zijkant. Een droomlocatie voor wie van water, ruimte en comfort houdt!

Begane grond: ruimte en comfort De begane grond verwelkomt u met een voortuin en oprit, waar u direct ziet dat er voldoende parkeerruimte is. Via de entree komt u in een ruime hal met een moderne meterkast en een vrijdragend toilet met fonteintje. De inpandige berging (ca. 3,84 x 3,14 m) is zowel van binnen als van buiten bereikbaar, perfect voor fietsen of extra opslag. De open keuken (ca. 3,76 x 3,20 m) is voorzien van een G-opgestelde aanrecht met bargedeelte, granito aanrechtblad en alle inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en vlakscherm afzuigkap. De koel/vriescombinatie is ter overname. De woonkamer (ca. 9,04 x 6,28/4,48 m) is een echte aanwinst met zijn houten vloerdelen en schuifpui naar het terras/steiger, waar u kunt genieten van het mooie uitzicht op het water en het groen.

Eerste verdieping: slaapcomfort en luxe Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vide, drie slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer (ca. 5,19 x 4,50 m) aan de achterzijde heeft een eigen badkamer (ca. 2,81 x 2,26 m) met ligbad, inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafel met meubel. De twee andere slaapkamers (ca. 5,19 x 3,93 m en ca. 3,69 x 2,57 m) aan de voorzijde zijn eveneens ruim en licht. De tweede badkamer (ca. 2,50 x 2,39 m) beschikt over een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: extra ruimte en dakterras Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot het zonnige dakterras (ca. 5,19 x 4,37 m), waar u kunt genieten van de zon en het uitzicht. Daarnaast is er nog een slaapkamer (ca. 5,19 x 3,92 m) en een berging/wasruimte (ca. 2,86 x 2,31 m) met de CV-ketel (Remeha Calenta 40 C ccs, bouwjaar 2015), WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Locatie en omgeving De Rozenkwartsstraat ligt op loopafstand van het Winkelcentrum Diamantplein (ca. 6 minuten) en op fietsafstand van het centrum van Leiden (ca. 10 minuten), Leiden Centraal Station (ca. 8 minuten) en Leiden Station De Vink (ca. 6 minuten). Ook de A44, A4 en A434 zijn snel bereikbaar. De woning staat op 227 m² eigen grond en heeft aan drie zijden een tuin. Parkeergelegenheid is zowel op eigen terrein als in de straat (vergunning Zone C 1, 1e auto ca. € 61,- per jaar).

Klaar om te bewonderen? Deze goed onderhouden woning met energielabel A biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en luxe leven aan het water. Kom snel langs voor een persoonlijke rondleiding en laat u verrassen door deze unieke watervilla in een kindvriendelijke en rustige buurt. De aanvaarding is in overleg (ca. 3 tot 6 maanden) en de vraagprijs bedraagt € 950.000,- k.k.