Hugo van Woerdenstraat 23

Een sfeervolle benedenwoning met grote tuin in een gezellige woonwijk

Zoekt u een charmante benedenwoning met eigen tuin in een rustige, maar centraal gelegen woonwijk? Deze 1-slaapkamerwoning biedt niet alleen een ruime achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook een gemoderniseerde keuken en een moderne badkamer. Met het Centraal Station en het centrum van Leiden op minder dan tien minuten fietsen, is deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan een goede bereikbaarheid en een gezellige buurt.

Een sfeervolle indeling met veel licht en ruimte

De woning is via een gedeeld pad met voortuin te bereiken, waar u zowel een zitje als een parkeerplaats vindt. De entree opent zich op een hal met meterkast, garderobe en een grote bergkast, waarna u direct de gezellige woonkamer bereikt. Deze ligt aan de achterzijde en loopt breed uit op de grote tuin, die via openslaande deuren toegankelijk is. Dankzij de overkapping kunt u hier heerlijk beschut genieten van de buitenlucht. De tuin biedt niet alleen privacy door het groen, maar ook een fietsenberging en een achterom.

De keuken aan de voorzijde is keurig netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Via een tussenhal bereikt u de slaapkamer, die net als de woonkamer aan de tuinzijde ligt. De moderne badkamer is inpandig en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet, met ruimte voor de wasmachine. In de tussenhal bevindt zich ook een vaste kast met de cv-ketel.

Een ideale locatie voor stads- en natuurliefhebbers

De woning ligt in de Hugo van Woerdenstraat, aan de westzijde van Leiden, waar u zowel de binnenstad als de Rijn en het Valkenburgse meer op loop- of fietsafstand vindt. Ook de universiteit, het LUMC, Naturalis en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Dankzij de nabijheid van de A4 en A44 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar.

Praktische informatie

De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, met deels houten en deels kunststof kozijnen. De erfpachtscanon bedraagt € 46,- per jaar (excl. administratiekosten) en wordt per 1-1-2026 herzien. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De oplevering vindt plaats in overleg.

Laat u deze unieke woning niet ontgaan en plan direct een bezichtiging!