Roemer Visscherstraat 57

Dit liefdevol gerenoveerde jaren ’30 hoekhuis aan de Roemer Visscherstraat biedt een unieke combinatie van karakter en modern comfort. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin en vrij uitzicht op het park voor de deur, is deze instapklaar woning perfect voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, licht en een levendige buurt.

De lichte, karaktervolle gevel van dit pand verraadt direct de rijke geschiedenis, terwijl de hoge plafonds, fijne maatvoering en goede lichtinval zorgen voor een ruimtelijk gevoel dat zeldzaam is in moderne woningen. De indeling is slim en functioneel, met op de begane grond een royaale woonkamer met originele erker en glas-in-lood ramen, een open keuken met directe toegang naar de tuin en een eetkamer die naadloos overloopt in de buitenruimte. De nieuwe badkamer, keukenapparatuur en energiezuinige cv-ketel (uit 2025) maken het pand niet alleen sfeervol, maar ook toekomstbestendig.

De tuin, die dankzij de hoekligging extra vrij aanvoelt, is een waar paradijsje met ruimte voor een terras, beplanting en een vrijstaande berging voor fietsen en gereedschap.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde met praktische inbouwkasten en de badkamer, die in 2021 volledig vernieuwd is met een regen douche, ligbad en veel daglicht. De tweede etage biedt extra ruimte met een vierde slaapkamer onder de kap, een zolder met veel opbergmogelijkheden en zelfs de optie om een vijfde kamer, hobbyruimte of werkplek te creëren. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en biedt alle gemakken van moderne techniek, zoals zes zonnepanelen (375Wp, geïnstalleerd in 2023) en een HR-ketel van Vaillant.

De locatie is een van de grootste pluspunten van deze woning. In de groene en levendige buurt Lage Mors (Morsdistrict) vind je alles op loopafstand: uitstekende kinderopvang, speelplekken, een kinderboerderij en meerdere basisscholen, naast dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een groenteboer, slager, bakker en drogisterij.

Het Bio Science Park, het LUMC en het historische centrum van Leiden liggen op slechts enkele minuten fietsafstand, terwijl de nieuwe snelle verbindingen naar de A4, A44 en N434 je snel naar Schiphol, Den Haag, Rotterdam of Amsterdam brengen. Met de auto of fiets ben je ook zo op de stranden van Katwijk, Wassenaar of Noordwijk.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte: 122 m²
• Inhoud: 477,07 m³
• Perceeloppervlakte: 107 m²
• Energielabel: E
• Vraagprijs: € 725.000,- k.k.
• Oplevering: in overleg
• NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar
• Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule
• Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief
• Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden