Onafhankelijkheidsweg 76

Een ruime, lichtdoorstroomde maisonnette in het groene hart van Koppelstein – waar comfort en locatie naadloos samengaan

Stap binnen in deze goed onderhouden, ruim opgezette maisonnette in de rustige, kindvriendelijke wijk Koppelstein, waar de combinatie van licht, ruimte en groen direct een thuisgevoel oproept. Met twee woonlagen, een royale woonkamer met open keuken, twee praktische slaapkamers en een eigen buitenruimte biedt deze woning alle vrijheid om te leven zoals jij dat wilt. Dankzij de HR++ beglazing en kunststof kozijnen geniet je van een prettige binnenklimaat, terwijl de actieve, kleinschalige VvE zorgt voor een onderhoudsvriendelijke omgeving.

Een ideale plek voor gezinnen, stellen of wie waarde hecht aan een rustige wijk met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand.

De entree van deze woning bereik je via een overdekte buitentrap, wat een extra laagje privacy en rust biedt. Vanaf de hal openen zich direct de mogelijkheden: links het praktische toilet, vooruit de trap naar de bovenverdieping en recht voor je de helemaal vernieuwde woonkamer, waar daglicht door de grote ramen stroomt en ruimte overvloedig aanwezig is. Hier vind je zowel een ruime zithoek voor ontspannen avonden als een grote eettafel voor gezellige diners.

De benedenverdieping ademt een frisse uitstraling dankzij de nieuwe vloer, vernieuwd stucwerk en de elegante hardhouten balustrades die de trap sieren. Aan de voorzijde sluit de open keuken naadloos aan, waar je kunt genieten van alle moderne gemakken. De inductiekookplaat en oven zijn in 2024 vernieuwd, en met de inbouwapparatuur en de ruime werk- en bergruimte is dit de perfecte plek om met plezier te koken.

Door de ramen aan beide zijden valt er overvloedig natuurlijk licht, waardoor de gehele woonverdieping zich open en luchtig voelt. En als je even buiten wilt ademen, leidt een deur direct naar de fijne buitenruimte – een oase van rust om te ontspannen of te genieten van de groene omgeving.

Op de bovenverdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde, waar de dakkapel extra ruimte en daglicht creëert voor een lichte, airy sfeer. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, uitgerust met een Velux dakraam dat de kamer vol licht doet stralen. Deze kamer is volwaardig ingericht en kan dienen als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer – de keuze is aan jou.

Tussen beide kamers in bevindt zich de badkamer, waar je kunt genieten van een circa vijf jaar oude badkamer met douche, wastafel en een Sanibroyeur toilet. De douche is recent vernieuwd, zodat alles er fris en functioneel uitziet. Boven deze verdieping ligt nog een praktische vliering, ideaal om spullen die je niet dagelijks gebruikt, netjes op te bergen.

Technisch gezien is deze woning goed verzorgd: de meterkast is vernieuwd, er is mechanische ventilatie geïnstalleerd en de woning beschikt over glasvezel. Daarnaast draagt het appartementencomplex bij aan duurzaamheid met zonnepanelen, geplaatst in 2020, waarvan de opgewekte energie wordt gebruikt voor de privé-gedeelten. Een prettige toevoeging is de eigen berging op de begane grond, waar je extra ruimte hebt voor al je spullen.

Deze woning maakt deel uit van een actieve VvE met zes appartementsrechten, waar de maandelijkse bijdrage € 150,- bedraagt. Hiervan wordt € 125,- gereserveerd voor onderhoud, terwijl het reservefonds per 1 mei 2026 circa € 40.000,- bedroeg. Een extra pluspunt is dat het volledige dak volgens planning in oktober 2026 wordt vernieuwd – de VvE heeft hiervoor al gericht gereserveerd, zodat je geen rekening hoeft te houden met aanvullende incidentele bijdragen.

Belangrijke details De woning is gebouwd in circa 1980 en valt onder de standaard ouderdoms- en asbestclausule voor woningen ouder dan 25 jaar. De erfpachtcanon bedraagt € 209,- per jaar, terwijl de administratiekosten € 71,- per jaar zijn. De oplevering vindt plaats in overleg en kan snel plaatsvinden.

Koppelstein biedt het beste van twee werelden: rust en bereikbaarheid. Deze woning ligt aan een autovrij gedeelte van de straat, op korte afstand van de Oude Rijn, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Voor kinderen zijn er speelvoorzieningen in de directe omgeving, terwijl scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. Met het Bio Science Park, LUMC, Leiden Centraal en station De Vink op fietsafstand ben je snel verbonden met werk, studie of ontspanning.

Ook het historische centrum van Leiden is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar, en via de nabijgelegen uitvalswegen heb je snelle toegang tot de A4 en A44.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in – we vertellen je graag meer over deze unieke combinatie van ruimte, rust en locatie.