Kolffpad 48

Wonen in het hart van Leiden – waar moderniteit en levendigheid samenkomen

Stel je voor: een gloednieuw appartement in het levendige Clusius, op slechts vijf minuten fietsen van de binnenstad van Leiden. Met het treinstation Leiden Centraal op loopafstand en de snelweg binnen handbereik, ben je perfect verbonden – of je nu naar je werk of een avondje uit gaat. En dan die locatie: midden in het bruisende stadsleven, om de hoek van je favoriete restaurants en eetcafés.

Clusius is niet zomaar een wijk, maar een plek waar je direct thuis voelt, met strakke roodbruine gevels, grote ramen die het licht binnenlaten en zonnige balkons die uitnodigen om even te genieten van de buitenlucht.

Deze woningen zijn ontworpen voor mensen die waarde hechten aan ruimte, kwaliteit en een centraal gelegen adres. Met tien verschillende woningtypen, variërend van 55 tot 91 m², biedt Clusius keuze uit appartementen met twee, drie of vier kamers – allemaal met een unieke uitstraling en een optimale indeling. Maar wat echt indruk maakt, is de volledig nieuwe afwerking: van de voordeur tot je balkon, van de keuken tot de badkamer, is alles met zorg en aandacht voor detail gerealiseerd.

De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van ATAG, een merk dat staat voor duurzaamheid en innovatie, terwijl de badkamer compleet en luxueus is ingericht. En voor al je spullen? Ieder appartement heeft minimaal één berging in de woning, zodat je altijd overzicht behoudt.

Maar waarom binnen blijven als de buitenlucht zo dichtbij is? Elk appartement in Clusius is voorzien van een balkon of loggia, zodat je kunt genieten van de zon, een kopje koffie of een glas wijn, terwijl je het park naast je deur ziet liggen. Het is alsof je twee werelden combineert: de rust van de natuur en de dynamiek van de stad, allemaal op een steenworp afstand.

Belangrijke details Deze woningen worden verhuurd onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, de erfpachtcanon € 1.200,- per jaar en de servicekosten zijn € 0,50 per m² per maand. De VvE-bijdrage bedraagt € 1,50 per m² per maand.

De woningen zijn gebouwd op eigen grond en vallen niet onder een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging of asbest in de woning vastgesteld, en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. Wel is er een renovatieverplichting voor de gevels, die wordt uitgevoerd door de VvE.

Er is geen sloop gepland en er zijn geen verplichtingen voor de bewoner op dit gebied.