Splinterlaan 12

Een licht, ruim en zonnig appartement met uitzicht over de Oude Rijn – op steenworp afstand van Leiden

Stel je voor: een 4-kamerappartement op de bovenste verdieping, waar de zon tot laat in de avond over de Oude Rijn schijnt en je zonder bovenburen kunt genieten van de rust. Met een gebruiksoppervlakte van 72,6 m² en een prettige, functionele indeling is dit de ideale plek voor wie van licht, ruimte en een centrale ligging houdt. Twee balkons – waarvan één aan de zonnige zuidwestzijde – bieden extra leefruimte, terwijl onderin het complex een ruime berging (15,4 m²) zorgt voor voldoende opslag en fietsenstalling. En het allerbeste?

In vijf minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Leiden.

Een heldere, praktische indeling met karakter

De entree van het appartement opent direct op een U-vormige hal, waar de meterkast, een compact toilet met hangend closet en de toegang tot alle vertrekken zijn ondergebracht. Via een kleine trap bereik je de begane grond, waar een ruime berging (15,4 m³) niet alleen praktische opslag biedt, maar ook de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger huisvest. Deze ruimte is ideaal om rommel op te bergen of als extra opslag voor seizoensgebonden spullen.

Op de derde verdieping begint het echte leven. Aan de voorzijde ligt de lichtdoorvloeide woonkamer, waar daglicht door het grote raam stroomt en de ruimte open en luchtig voelt. Aan de achterzijde sluit de eetkamer aan, voorzien van een vaste kast en een deur naar het grote balkon – een perfecte plek om na een lange dag te ontspannen in de zon. Deze ruimte kan bij uitbreiding ook dienen als slaapkamer, mocht dat gewenst zijn.

De keuken is functioneel en van alle gemakken voorzien, met een net gerenoveerd keukenblok dat een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser bevat. De cv-ketel (Nefit HR-combiketel uit 2015) zorgt voor verwarming en warm water, terwijl een deur naar het balkon de ruimte extra toegankelijk maakt. Aan de achterzijde ligt de grote slaapkamer, met uitzicht op de Oude Rijn en toegang tot het balkon – een ideale plek voor een goede nachtrust.

De badkamer naast deze slaapkamer is voorzien van een douche en wastafel met meubel, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde perfect kan dienen als kinder- of werkkamer. Ook hier is toegang tot het kleinere balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht over de omgeving.

Een gezonde VvE en een locatie met alle gemakken

De locatie van dit appartement is onverslaanbaar: op vijf minuten fietsen van het centrum van Leiden, met winkelcentrum De Santhorst op loopafstand voor je dagelijkse boodschappen. Het complex biedt vrij parkeren rondom, zodat je altijd een plekje vindt. Binnen de gezonde VvE betaal je een maandelijkse bijdrage van € 229,52, inclusief servicekosten.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 72,6 m² (overige inpandige ruimte: 1,1 m²; gebouwgebonden buitenruimte: 9,5 m²; externe bergruimte: 15,4 m²; inhoud: 233,7 m³)
• Bouwjaar: 1958
• Verwarming & warm water: Eigen Nefit HR-combiketel (2015)
• Elektrische installatie: Voldoende groepen met aardlekschakelaar
• Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++)
• Energielabel: Definitief C
• Parken: Vrij parkeren rondom het complex

Benieuwd hoe dit appartement zich in jouw leven voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!