Wederikkreek 25

Een unieke, volledig gerenoveerde tussenwoning in het hart van de kindvriendelijke wijk Voorhof

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, waar zonlicht door de ruime ramen stroomt en de lucht ruikt naar frisse lucht en hout. Deze 125 m² grote tussenwoning aan een rustige doodlopende straat is niet zomaar een huis, maar een volledig op en uitgebouwde oase die sinds 2015 met liefde en vakmanschap is getransformeerd. Van de moderne keuken en badkamer tot de zonovergoten tuin op het zuidwesten, hier is aan alles gedacht – en dat merk je direct als je binnenstapt.

Met vier slaapkamers, een helemaal vernieuwde cv-installatie en 12 zonnepanelen (2023) is dit een woning die zowel comfortabel als duurzaam is. En dan nog eens gelegen in een van de gezelligste en kindvriendelijkste wijken van Leiden, waar je op loopafstand bent van sportparken, scholen en het winkelcentrum.

Een huis dat ademt van vernieuwing en ruimte

Deze woning is geen statisch pand, maar een levend project dat de afgelopen jaren volledig is omgebouwd tot een modern en functioneel thuis. De huidige eigenaren, die hier sinds 2015 wonen, hebben met passie en precisie elk detail aangepakt: van de uitbouw in 2015 die de woonkamer een luchtig en licht doorstroomend karakter geeft, tot de nokverhoging met dakkapel in 2016, die op de tweede verdieping een ruime ouderslaapkamer creëerde met overvloedig daglicht door de grote ramen aan voor- en achterzijde. De keuken uit 2015, met zijn U-vormige opstelling, hoogglans wit keukenblok en composiet aanrechtblad, is uitgerust met alle moderne gemakken: een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

De vloerverwarming in woonkamer en keuken zorgt voor een aangename warmte, terwijl de vernieuwde meterkast (2015) met voldoende groepen en aardlekschakelaar alle veiligheid biedt.

De badkamer uit circa 2015 is eveneens een hoogtepunt: met een dubbele wastafel met meubel, douche en toilet is dit een ruimte waar je je echt thuis voelt. Op de begane grond vind je naast de woonkamer ook een ruime hal met garderobe, een toilet met hangend closet en fonteintje, en een inpandige berging die zowel van binnen als buiten bereikbaar is – ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen. De trap naar de eerste verdieping leidt je naar een overloop met vaste kast, waar je alle vertrekken kunt bereiken.

Hier vind je twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde aan de voorzijde, allemaal ruim en licht door de grote ramen.

De tweede verdieping is een echte verrassing: dankzij de nokverhoging is hier een fijne, lichte ouderslaapkamer ontstaan, waar de HR-combiketel uit 2012 netjes is weggewerkt. De isolatieglas ramen (HR+/HR++) en de vloerisolatie zorgen voor een optimale warmtebehoud, terwijl de 12 zonnepanelen (400 Wp per stuk, 2023) de energierekening aanzienlijk verlagen.

Een tuin die uitnodigt tot zon, privacy en avontuur

De tuin op het zuidwesten is een echte parel van deze woning: beschut, zonovergoten en ideaal voor gezellig buitenleven. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, barbecueën op een warme zomerdag of gewoon genieten van de rust, deze tuin biedt alle ruimte. De voortuin geeft toegang tot de woning en de berging, terwijl de achtertuin ook via een achterom bereikbaar is – handig voor bezoekers of als je met de fiets aankomt.

De gunstige ligging zorgt ervoor dat je hier urenlang kunt genieten van de zon, zonder last te hebben van buren.

Leven in Voorhof: waar gezelligheid en gemak samenkomen

Deze woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Voorhof, waar doodlopende straatjes en een veilige sfeer het leven makkelijk maken. Op loopafstand vind je sportpark De Bloemerd, winkelcentrum Winkelhof en park De Houtkamp met natuurspeeltuin – perfect voor kinderen die willen spelen of avonturen beleven. Ook de diverse sportclubs (hockey, voetbal, manege) en scholen, waaronder de internationale Montessorischool Elckerlyc, maken deze buurt ideaal voor gezinnen.

En met de A4 en N11 snel bereikbaar en het centrum van Leiden op slechts vijftien minuten fietsen, ben je zowel in de natuur als in de stad binnen handbereik.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: 125,24 m² | Overige inpandige ruimte: 6,36 m² | Inhoud: 448,07 m³ | Perceel: 140 m²
• Bouwjaar: 1977 | Isolatie: vloerisolatie en isolatieglas (HR+/HR++)
• Kunststof kozijnen in de achtergevel op de begane grond (2025) met trippel glas
• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht)
• Geen VvE, servicekosten of bijdragen (zelfstandige woning)
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of verzakkingsproblemen bekend

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de unieke geschiedenis en de mogelijkheden die deze woning biedt.