Klimopzoom 62

Klimopzoom 62 in Leiderdorp: uw droomgezinswoning, klaar voor direct gebruik

Stel u voor: een ruime, volledig gemoderniseerde woning met energielabel A, waar de afgelopen vijf jaar met zorg en aandacht is geïnvesteerd in comfort, duurzaamheid en leefruimte. Klimopzoom 62 is die unieke combinatie – een gezinswoning met vier slaapkamers, een extra werk-/hobbyruimte en een luxe badkamer, allemaal in een rustige, centraal gelegen wijk waar u direct kunt genieten van het dagelijks leven. Met negen zonnepanelen, triple glas, vloerverwarming en een moderne keuken bent u klaar voor de toekomst.

En het beste? U hoeft bijna niets meer te doen – alleen nog uw spullen uit te pakken.

Deze woning uit 1979 is in de afgelopen jaren grondig vernieuwd en verduurzaamd, zonder dat er aan karakter is ingeboet. Bij binnenkomst valt direct op hoe eigentijds en verzorgd alles is afgewerkt: de strakke gestucte wanden en plafond, de PVC-vloer en de comfortabele vloerverwarming in de woonkamer creëren een rustige, moderne uitstraling. De open keuken in L-opstelling sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgerust met alle gemakken: inductiekookplaat, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Hier kunt u met plezier koken, terwijl u toch verbonden blijft met de rest van de familie. Een extra pluspunt is de aangebouwde, geïsoleerde schuur met vliering, die niet alleen vanuit de tuin, maar ook rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar is – ideaal voor fietsen, voorraad of gewoon extra bergruimte.

Op de eerste verdieping wacht u een drie slaapkamers met een net afwerking: laminaatvloeren en strakke vliesbehang wanden zorgen voor een frisse uitstraling. Maar het echte hoogtepunt is de vergrote luxe badkamer met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en vloerverwarming. Hier kunt u ‘s ochtends met het hele gezin efficiënt rondkomen, en ‘s avonds heerlijk ontspannen.

De tweede verdieping is optimaal benut dankzij de in 2020 aangebrachte dakkapellen aan voor- en achterzijde, die verrassend veel extra ruimte hebben gecreëerd. Achter vindt u een ruime slaapkamer met brede dakkapel, rolluiken en PVC-vloeren, waar de zichtbare houten balken een gezellige sfeer toevoegen. Voorwaarts is een flexibele kamer die u kunt inrichten als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte – dankzij de dakkapel valt er voldoende licht en is er ruimte genoeg.

Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel uit 2012. Ook hier is praktische bergruimte niet tekort.

Buiten is de woning eveneens volledig bij de tijd: de recent aangelegde tuin met pergola nodigt uit om te zitten, te eten of te borrelen bij mooi weer. Voor extra comfort zijn er een elektrisch bedienbare rolluik in de dakkapel achter en een zonnescherm op de begane grond.

De locatie van Klimopzoom 62 is evenzeer een verkoopargument. U woont hier rustig, terwijl alles wat u dagelijks nodig hebt binnen handbereik is: basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en het ziekenhuis liggen in de directe omgeving. De internationale basisschool Elckerlyck is zelfs op enkele minuten lopen. Met de A4 en N11 bent u snel op weg naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht, Gouda of Alphen aan den Rijn. Fietsers bereiken het centrum van Leiden in circa 20 minuten, en voor wandelaars en fietsers is het Groene Hart praktisch om de hoek.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan vooral zelf ervaren hoe deze woning ruimte, comfort en duurzaamheid perfect combineert. Klimopzoom 62 is zo’n woning waar u direct kunt genieten – zonder dat u nog jarenlang moet renoveren of moderniseren.

Belangrijke details

Deze woning is geen erfpacht en heeft eigen grond. De servicekosten bedragen € 125,- per maand (exclusief VvE-bijdrage). De VvE-bijdrage is € 150,- per maand (inclusief onderhoudsreserve). De appartementsrechtelijke bijdrage bedraagt € 25,- per maand.

De fundering kent geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten.

De funderingsrisico-indicator (A t/m E) is informatief en geeft geen garanties over de feitelijke staat van de fundering. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend en er is geen asbest aanwezig. De fundering is in goede staat en er zijn geen verzakkingen, vochtproblemen of houtrot gemeld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de eigendom.