Agatha 23

Een unieke woning met het ruimtegevoel van een eengezinswoning – maar dan als appartement

Stap binnen in Agatha 23 in Leidschendam, waar drie woonlagen, drie ruime slaapkamers en een zonnig dakterras van 21,5 m² samen een woning vormen die zich voelt als een echte thuisbasis. Deze goed onderhouden en recent vernieuwde woning combineert het gemak van appartementenwonen met de privacy en ruimte van een vrijstaande woning – en dat allemaal in een groene, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen om de hoek. Hier vind je niet alleen een woning, maar een plek waar je je meteen thuis voelt.

Via een trap bereik je de galerij die toegang geeft tot de woning, waar je direct wordt verwelkomd door een verzorgde hal met voldoende ruimte voor garderobe, meterkast en een modern toilet dat in 2023 volledig vernieuwd is. De lichte, huiselijke sfeer is al direct voelbaar, en de ruime woonkamer nodigt uit om verder te ontdekken – met als blikvanger het royale dakterras, dat door zijn zuidelijke ligging en groene omgeving een echte buitenruimte voelt. Hier kun je genieten van een gezellige eettafel, een comfortabele zitplek en planten die het terras een tuinachtig karakter geven.

De privacy en het uitzicht op het parkje schuin tegenover maken deze buitenruimte extra bijzonder.

De keuken, vernieuwd in 2020, sluit naadloos aan bij de verzorgde uitstraling van de woning en biedt uitzicht op de galerij. Ook de afwerking is met zorg uitgevoerd: de binnendeuren en plinten op de woonverdieping zijn recent vernieuwd, en het HR-glas in de woonkamer wordt in 2026 vervangen. Een stap naar buiten en je staat op het dakterras – een zonovergoten oase waar je kunt ontspannen, dineren of gewoon genieten van de rustige omgeving.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer (eveneens vernieuwd in 2023) op je wachten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand, terwijl de kamer aan de voorzijde flexibel in te richten is – perfect als kinderkamer, logeerkamer of rustige werkplek. De badkamer, samen met het separaat toilet en de vernieuwde keuken, zorgt voor dat comfortabele gevoel van een woning waarin al veel voor je is gedaan.

Op de derde verdieping vind je de volwaardige slaapkamer met dakkapellen aan beide zijden, die door de extra lichtinval een bijzondere sfeer creëert. Ideaal als royale slaapkamer of als plek om thuis te werken. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, een HR-cv-ketel uit 2021 en heeft een energielabel C. Ook het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd, waardoor de woning er verzorgd en modern uitziet.

Een ideale locatie in ’t Lien, Leidschendam

Agatha 23 ligt in ’t Lien, een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk waar je direct kunt genieten van de buurt. Schuin tegenover vind je een park met basisschool en speeltuin, perfect voor een ommetje of als de kinderen buiten willen spelen. In de directe omgeving zijn ook kinderopvang, sportverenigingen en zwembad De Fluit te vinden. Voor een langere wandeling, fietstocht of ontspanning aan het water ligt recreatiegebied Vlietland op fietsafstand.

De dagelijkse voorzieningen zijn even dichtbij: onder de woning bevinden zich een huisartsenpraktijk en apotheek, en in ongeveer vijf minuten loop je naar de winkels aan de Prins Frederiklaan, waar je een supermarkt, bakker en bloemist vindt. Ook Westfield Mall of the Netherlands is slechts een kwartier lopen verwijderd, met een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca.

De woning biedt ruime parkeergelegenheid in de omgeving, en dankzij de nabijheid van de A4, A12 en A13 ben je snel op de snelweg. Ook met het openbaar vervoer kun je goed reizen: in de omgeving zijn bushaltes, en bij de Mall stoppen tramlijnen 2 en 6, die rechtstreekse verbindingen bieden naar het centrum van Den Haag en Den Haag Centraal. Zo woon je hier rustig en groen, met de stad binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1984 | Woonoppervlakte: ca. 92,1 m² | Inhoud: ca. 304,26 m³
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Ruim appartement verdeeld over drie woonlagen met het woongevoel van een eengezinswoning
• Separate berging op straatniveau
• Drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met dakkapellen aan beide zijden
• Royaal dakterras van ca. 21,5 m² op het zuiden met veel privacy
• Vliering aanwezig op de 2e verdieping
• Mechanische ventilatie en volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 164,56, onder andere voor opstal- en glasverzekering, schoonmaak, klein onderhoud en reservering voor groot onderhoud
• Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.