Nieuwstraat 44

Een unieke stadswoning met ruimte, zon en karakter in het hart van Leidschendam

Stel je voor: een verrassend ruime, moderne 4-laagse stadswoning van 157,2 m², gelegen in het sfeervolle oude centrum van Leidschendam. Deze woning combineert twee eigen parkeerplaatsen in een inpandige garage, een zonovergoten daktuin van 61 m² op het zuiden en een indeling die volop ruimte biedt voor comfort en privacy. Op loopafstand van historische sluisjes, het gezellige Damplein en de groene Nieuwe Driemanspolder – hier geniet je van het beste van stad en natuur, zonder compromissen.

Deze woning is ontworpen met een speelse, veelzijdige indeling die elke woonlaag optimaal benut. Vanaf de hoofdentree op straatniveau – maar nog handiger via de directe toegang vanuit de garage – betred je de woning via een achterentree. Hier vind je direct een inpandige berging van 5,1 x 1,9 meter, praktisch ingericht voor al je spullen. De entreehal geeft toegang tot een werk-/slaapkamer aan de voorzijde, een flexibele ruimte die je naar eigen wens kunt inrichten, of als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

Via een sfeervolle trap bereik je de eerste verdieping, het hart van de woning. Hier wacht een ruime living van 9,6 x 5,1 meter, open verbonden met een stijlvolle woonkeuken met kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met gasfornuis, koelkast, magnetron en vaatwasser, afgewerkt met een zwart granieten aanrechtblad voor een modern tintje.

Aan de achterzijde openen de openslaande deuren zich naar de zonovergoten daktuin, een 12 meter diepe oase van 61 m² die van ochtend tot avond zon garant. Achter de daktuin ligt een afgesloten binnentuin, niet algemeen toegankelijk, waardoor je hier in alle rust kunt genieten.

Op de tweede verdieping vind je de overloop met een tweede toiletruimte, centraal gelegen voor gemak. Aan de voorzijde strekt zich een royale slaapkamer uit over de volle breedte van de woning (5,1 x 2,5 meter), ideaal voor gasten of een kinderkamer. Aan de achterzijde ligt de master bedroom (5,1 x 4,1 meter), een ruimte waar je tot rust komt. Het hoogtepunt van deze verdieping is de luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel – perfect om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

De derde verdieping is een volwaardige kapverdieping met twee ruime slaapkamers, ideaal voor kinderen, een werkplek of logees. Dankzij de vier Velux-dakramen valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl een bergvliering boven de slaapkamers extra opslagruimte biedt, bereikbaar via een losse trap. Op de overloop staan de opstelplaatsen voor de Intergas cv-combiketel (2026), wasmachine en droger.

Deze woning, in 2014 opgeleverd, past met zijn traditionele bouwstijl perfect in het karakteristieke straatbeeld van Leidschendam. Je woont hier centraal, sfeervol en comfortabel, op loopafstand van de historische dorpskern, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust en groen van het wijkpark en de polder. Met energielabel A+, 11 zonnepanelen en een volledig geïsoleerde constructie is deze woning ook nog eens duurzaam en energiezuinig.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Leidschendam, met een erfpachtduur van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 180,- per maand, inclusief VvE-bijdragen. De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar wel aan de regels van het appartementsrecht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, met geen sprake van verzakking, vochtproblemen of houtrot. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. De eigen grond is niet aanwezig, aangezien het een appartementsrechtelijke woning betreft.