Kerkweg 30

Een unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en potentie in het hart van Lekkerkerk

Stel je voor: een vrijstaande woning met twee huisnummers en twee elektra-aansluitingen, gebouwd in 1930 als voor- en achterhuis, waar je niet alleen woont, maar ook bouwt, creëert en geniet van een uitzonderlijk diep perceel van 533 m² eigen grond. Deze karaktervolle woning in het centrum van Lekkerkerk biedt met zijn 118 m² woonoppervlakte, 73 m² externe bergruimte en centrumbestemming een schat aan mogelijkheden voor iemand met visie. Het pand, met zijn authentieke details en eenvoudige uitvoering, vraagt om een handige koper die de kans ziet om deze bijzondere plek naar eigen wens te transformeren – of het nu gaat om verbouwen, uitbreiden of simpelweg genieten van de ruimte en het karakter.

Een woning met twee gezichten: voor- en achterhuis met eigen identiteit

De woning is opgebouwd uit twee oorspronkelijk afzonderlijke delen: het voorhuis en het achterhuis, dat vroeger onder huisnummer 30A als zelfstandige woning fungeerde. Deze geschiedenis zorgt voor een unieke indeling, waarbij de voormalige scheidingswand inmiddels is geopend, waardoor beide delen intern met elkaar verbonden zijn. Twee huisnummers en twee elektra-aansluitingen maken het pand extra functioneel, terwijl de centrumbestemming van het perceel interessante perspectieven biedt voor toekomstige plannen.

Binnen stapt u via de voortuin binnen, waar aan de linkerzijde een auto het terrein op kan rijden en eventueel aan de voorzijde kan parkeren. Rechts vindt u de voordeur van het voorhuis, waar de entree u verwelkomt met direct links de meterkast. De woonkamer aan de voorzijde is het hart van de woning: met een brede raampartij geniet u van uitzicht over de Kerkweg, terwijl een gashaard voor zowel verwarming als sfeer zorgt. De houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van enkel glas en gedeeltelijk van dubbel glas, dragen bij aan het authentieke karakter.

Via de hal bereikt u de badkamer – eenvoudig maar functioneel met douche en toilet – en de keuken, waar een eenvoudig keukenblok, een losse koelkast, een gasfornuis en een Inventum-boiler van 50 liter voor het warme water zorgen. Een praktische trapkast biedt extra opslagruimte. Aan de zijdeur komt u in een klein tussenhalletje, waar de weg vrij is naar het achterhuis – ooit een zelfstandige woning, nu een slaapkamer met airconditioning.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een eigen buitendeur, met een afzonderlijk toilet in het bijbehorende halletje. Vanuit dit gedeelte loopt een tweede trapopgang naar de verdieping van het achterhuis.

Ruimte voor dromen: van multifunctionele kamers tot een royale tuin

Op de eerste verdieping wacht een multifunctionele kamer aan de achterzijde, met uitzicht over het eigen perceel en de diepe tuin. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Terug in het voorhuis leidt de vaste trap naar de overloop, waar twee slaapkamers en praktische bergruimtes onder de schuine kap u verwelkomen. Ook hier is de eenvoudige, authentieke uitstraling duidelijk zichtbaar: een perfecte basis voor een koper die oude elementen weet te combineren met moderne renovaties.

De tuin is een echte parel van deze woning. Met een oppervlakte van 533 m² eigen grond biedt het perceel volop ruimte voor verschillende terrassen, speelplekken, een siertuin of zelfs een royale moestuin. Direct achter en naast de woning is een groot deel van het terrein bestraat, terwijl verderop groene tuingedeelten, diverse opstallen en een moestuin liggen.

Een stenen schuur met vliering huisvest de cv-ketel (uit 2024), en er zijn meerdere bergingen en een vrijstaande garage aanwezig – hoewel het pad ernaartoe te smal is voor een auto. Momenteel wordt langs een gedeelte van het perceel een strook grond van de buren gebruikt, die niet tot het verkochte perceel behoort. Koper dient de situatie terug te brengen tot de oorspronkelijke kadastrale grens.

Een locatie met potentie en een uitnodiging om te ontdekken

Deze woning ligt in het centrum van Lekkerkerk, waar de combinatie van centrumbestemming, voormalige dubbele bewoning en de vele bijgebouwen interessante mogelijkheden biedt. Of u nu denkt aan uitbreiding, verbouw of een unieke woon-werkcombinatie: de gewenste gebruiks- of verbouwmogelijkheden dienen door koper zelf bij de gemeente te worden onderzocht. Met een energielabel G, licht uit het lood op enkele punten en de noodzaak voor renovatie- en moderniseringswerkzaamheden, is dit een object voor de echte aanpakker die de kans ziet in wat anderen als uitdaging beschouwen.

Oplevering vindt plaats in overleg. Belangrijk om te weten: de woning staat op eigen grond en is voorzien van appartementsrecht. Er is geen VvE, servicekosten of erfpachtcanon van toepassing, maar wel ervenbelasting en bijdragen voor de VvE van de opstallen (€ 150,- per jaar). Daarnaast is een QuickScan Funderingsrisico beschikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1930
• Inhoud: circa 433 m³
• Externe bergruimte: circa 73 m²
• Perceeloppervlakte: 533 m² eigen grond
• Energielabel: G
• Kozijnen: gedeeltelijk voorzien van enkel glas en gedeeltelijk van dubbel glas
• Twee huisnummers en twee afzonderlijke elektra-aansluitingen
• Voormalig voor- en achterhuis (voorheen afzonderlijke woningen)
• Diverse opstallen, bergingen en een garage (pad naar garage te smal voor auto)
• Parkeermogelijkheid op eigen terrein aan de voorzijde
• Centrumbestemming (mogelijkheden dienen bij gemeente te worden onderzocht)
• Licht uit het lood op enkele punten
• QuickScan Funderingsrisico beschikbaar
• Koper dient rekening te houden met renovatie- en moderniseringswerkzaamheden
• Erfpacht: geen, maar wel ervenbelasting en bijdragen VvE opstallen (€ 150,- per jaar)
• Geen VvE, servicekosten of erfpachtcanon van toepassing
• Appartementsrecht van toepassing

Laat u verleiden door deze unieke kans en neem contact op voor een bezichtiging – hier wacht een woning die niet alleen een huis is, maar een doek waarop u uw eigen verhaal kunt schrijven.