Randweg 2

Een vrijstaande villa vol potentie aan de rand van Lekkerkerk

Stel je voor: een ruimtevol vrijstaand huis van 248 m² woonoppervlakte op een monumentaal groot perceel van 2.364 m², waar je niet alleen kunt wonen, maar ook kunt werken, creëren en genieten van een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Deze villa uit 1988 aan de Randweg 2 is een blanco canvas voor wie een royale woning naar eigen smaak wil vormgeven – met alle ruimte, licht en mogelijkheden die je je maar kunt wensen. Gelijkvloers wonen, een multifunctioneel bijgebouw en een tuin die uitnodigt tot herinrichting maken deze woning tot een echte kans voor ambitieuze kopers.

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de brede entree met garderobe en toilet voel je je direct welkom in deze woning. De ruime hal vormt de perfecte overgang naar het hart van het huis: een L-vormige woonkamer van 63 m² die door de grote raampartijen aan drie zijden wordt doorlicht en ademt. Vanaf elke hoek geniet je van het weidse uitzicht over de polder en de Tiendweg, terwijl de open haard met natuurstenen schouw en de travertin vloer met vloerverwarming een gezellige basis vormen.

Hier vind je ruimte voor meerdere zithoeken, een grote eettafel en een loungehoek – of misschien wel een werkplek, als je de flexibiliteit wilt benutten.

Aan de achterzijde sluit de praktische woonkeuken aan, uitgevoerd in een U-opstelling met hoogglans witte fronten en inbouwapparatuur. De bijkeuken biedt niet alleen toegang tot de tuin, maar ook tot het onderheide terras, waar je kunt genieten van de buitenlucht. Wie gelijkvloers wonen wilt, kan gebruikmaken van de ruime slaapkamer met eigen badkamer (voorzien van ligbad en aparte douche). Deze ruimte is ook ideaal als werkkamer, gastenverblijf of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Op de eerste verdieping wacht een open overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers. De grootste slaapkamer (ruim 35 m²) strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt weids uitzicht. Aan de tuinzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel. De vierde slaapkamer, centraal gelegen met een dakkapel, zorgt voor extra licht. De grote badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet – een echte luxe.

De zolder, die over de volledige lengte van de woning loopt, biedt niet alleen bergruimte, maar ook de mogelijkheid om hier een extra kamer, speelzolder of werkruimte te realiseren dankzij de stahoogte en dakramen.

Een absolute meerwaarde is het vrijstaande bijgebouw met 53 m² begane grond en 36 m² zolderruimte, volledig geïsoleerd en voorzien van water, elektra en verwarming. Momenteel fungeert het als garage voor twee auto’s, maar de potentie is veel groter: denk aan een praktijk, kantoor, gastenverblijf, atelier of hobbyruimte – alles onder één dak, maar los van het woonhuis.

De locatie is een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Aan de rand van Lekkerkerk, op minder dan vijf minuten fietsen van het dorp, geniet je van uitzicht over de polder en de Tiendweg, terwijl Gouda en Rotterdam beide in circa 25 autominuten liggen. Voor natuurliefhebbers zijn de polders van Lekkerkerk en de Krimpenerwaard letterlijk om de hoek, met wandel- en fietsroutes, een surfplas en een golfbaan. Ook de Lek, het Loetbos en de Krimpenerhout liggen dichtbij – perfect voor wie van buitenleven houdt.

De tuin rondom de woning is royaal van opzet, met groot gazon, grind en diverse terrassen, maar heeft op dit moment wat aandacht nodig. Het formaat biedt echter alle ruimte voor een compleet nieuwe tuininrichting. Op eigen terrein kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd, naast de garage met plaats voor twee auto’s.

Belangrijke details De woning is een vrijstaande villa uit 1988 met circa 248 m² woonoppervlakte op een perceel van 2.364 m². De woning wordt verwarmd via een cv-installatie, met vloerverwarming op de begane grond. Het energielabel is B.

De woning is vrij van erfpacht en kanon, maar valt onder appartementsrecht met een VvE-bijdrage van € 150,- per maand en servicekosten van € 250,- per maand. De eigen grond is 2.364 m².

Bodemonderzoek heeft geen asbest of bodemverontreiniging aangetoond. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering, wat sanering vereist. De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Kom kijken en ontdek de potentie! Of je nu op zoek bent naar een doorstroomwoning met ruimte voor groei, een werk-wooncombinatie of een villa die je naar eigen smaak kunt transformeren – deze woning biedt het allemaal. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze ruimtevol villa je kunt inspireren.