Berlagestraat 31

Een unieke hoekwoning met royale tuin en eigen garage – perfect voor starters en doorstromers

Stel je voor: een keurig onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers, een vrijstaande garage en een adembenemende tuin van 243 m² – allemaal te koop aan de Berlagestraat 31 in Lekkerkerk. Deze woning biedt zonlicht van ochtend tot avond, dankzij de zuidelijke achtertuin en westelijke zijtuin, en combineert rustige woonwijkgevoelheden met de voorzieningen van het dorp op loopafstand. Met 95 m² woonoppervlakte en een slimme indeling over drie woonlagen is dit huis niet alleen nu een ideale basis, maar ook een slimme investering voor de toekomst.

Een lichte, open woonkamer met tuincontact en uitbouwmogelijkheden

Op de begane grond ontvang je direct het licht in een ruime, lichte woonkamer die dankzij de hoekligging en grote raampartijen een open en luchtig gevoel creëert. Aan de achterzijde kijk je uit over de groene tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Deze begane grond is een praktische leefruimte die zich perfect laat inrichten: maak aan de ene kant een gezellige zithoek en aan de andere een ruime eettafel waar je met vrienden of familie kunt aanschuiven.

De keuken sluit hierop aan en biedt voldoende ruimte voor al je dagelijkse kookbehoeften.

Een extra pluspunt is het onderheide terras aan de achterzijde, dat nu al een mooie uitbreiding vormt maar ook uitbouwmogelijkheden biedt voor wie later meer woonruimte wenst. Zo koop je niet alleen een huis dat nu al perfect is ingedeeld, maar ook een woning die zich makkelijk aanpast aan veranderende woonwensen.

Drie slaapkamers en extra ruimte dankzij de dakkapel

Over de drie verdiepingen zijn drie slaapkamers verdeeld, wat de woning geschikt maakt voor verschillende levensfases. Begin je hier met z’n tweeën? Dan kun je een kamer inrichten als werk- of logeerkamer. Later, als de kinderen komen, zijn er voldoende volwaardige slaapkamers beschikbaar. Op de bovenste woonlaag zorgt een dakkapel voor extra ruimte en daglicht, waardoor deze verdieping nog bruikbaarder wordt. Met in totaal vier kamers – waarvan drie slaapkamers – is de indeling praktische verdeeld over de drie lagen.

Daarnaast is het huis volledig voorzien van kunststof kozijnen, wat niet alleen het onderhoud aanzienlijk vereenvoudigt, maar ook bijdraagt aan een onderhoudsvriendelijk karakter. Zo hoef je je minder druk te maken over schilderwerk en andere buitenwerkzaamheden.

Een royale tuin en eigen garage voor extra vrijheid

De echte troef van deze hoekwoning ligt echter buiten: het 243 m² grote perceel met een royale zij- en achtertuin. Door de ligging aan het einde van het blok geniet je niet alleen van een ruime achtertuin, maar ook van een vrije zijtuin die uitnodigt tot verschillende inrichtingsmogelijkheden – denk aan een terras, loungehoek, speelruimte of extra groen. De zuidelijke achtertuin en westelijke zijtuin zorgen ervoor dat je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten.

Achter op het perceel staat een vrijstaande garage, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of motor, maar ook geschikt als praktische opslag- of klusruimte. Voor starters en jonge doorstromers is deze extra ruimte een echte meerwaarde: spullen die je niet dagelijks nodig hebt, hoeven niet in huis te staan. Met een snelle oplevering als mogelijkheid kun je bovendien snel je eigen thuis maken van deze plek.

Rustig wonen in Lekkerkerk, dicht bij voorzieningen en natuur

Lekkerkerk is het perfecte dorp voor wie rustig wil wonen zonder af te hoeven op voorzieningen. Vanuit de Berlagestraat ben je snel in het dorpse centrum, waar je dagelijkse boodschappen kunt doen, speciaalzaken vindt en geniet van horeca. Ook de weekmarkt op woensdag op het Raadhuisplein is een leuke toevoeging.

Voor gezinnen is het onderwijsaanbod prettig: er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en voortgezet onderwijs. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen en andere maatschappelijke voorzieningen.

De ligging is ook praktisch voor wie regelmatig naar Rotterdam reist: bus 292 verbindt Lekkerkerk met Capelsebrug, en de verbinding over de Lek hoort bij het karakter van het dorp. Zo woon je in een groene, dorpse omgeving, terwijl plaatsen als Krimpen aan den IJssel, Capelle aan den IJssel en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Ook voor vrije tijd hoef je niet ver te gaan: de Lek en het landschap van de Krimpenerwaard liggen op stapafstand, ideaal voor wandelen, fietsen of gewoon even genieten van de buitenlucht.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 95 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Perceeloppervlakte: 243 m²
• Bouwjaar: 1965
• Energielabel: B
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging of asbest in de beschikbare informatie
• Fundering/vocht/houtrot: Geen melding van funderingsproblemen, vocht of houtrot
• Verzakking/sloop/renovatieverplichtingen: Geen melding van verzakking, sloop of renovatieverplichtingen
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”