Wijngaard 32

Een strakke, energiezuinige gezinswoning met energielabel A, een royale garage van 21 m² en een zonnige tuin – perfect voor gezinnen die ruimte, comfort en duurzaamheid waarderen

Stel je voor: een ruime woning van circa 119 m² met vier slaapkamers, een aangebouwde garage die niet alleen auto’s herbergt maar ook als hobbyruimte of werkplek dienst kan doen, en een zonnige achtertuin van 13x6 meter met terrassen voor dag en nacht. Deze woning uit 1974 is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen en gevelbekleding – een combinatie die zorgt voor onderhoudsarm wonen en een energielabel A. Met een bieden vanaf prijs van € 415.000 k.k. biedt deze woning een unieke kans voor wie ruimte, duurzaamheid en een praktische indeling zoekt.

Binnen: licht, ruim en functioneel

Op de beganegroond treft u een ruime, lichte woonkamer van circa 29 m² met een open keuken, waar de directe verbinding met de tuin het gevoel van buitenruimte vergroot. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt gemakkelijke toegang naar de zonnige achtertuin. Naast de entree en hal vindt u hier ook een toilet met fonteintje en de toegang tot de garage van circa 21 m², die zowel vanuit de woning als de openbare weg bereikbaar is. De vloeren zijn deels voorzien van plavuizen en deels van hout, wat een warme en tijdloze uitstraling geeft.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers – variërend van 15 m² tot 7 m² – en een badkamer met wastafel, meubel, designradiator, douche en natuurlijke ventilatie. Ook hier is een separaat toilet aanwezig. De vloeren zijn hier deels bedekt met tapijt en deels met zijl, wat een comfortabele en verzorgde sfeer creëert.

De tweede verdieping biedt extra ruimte met een vierde slaapkamer van circa 10 m², voorzien van een praktische dakkapel die het licht binnenlaat en de ruimte luchtig houdt. Daarnaast vindt u hier bergruimte aan beide zijden, een opstelling voor de CV-ketel (uit 2017, in eigendom) en een aparte ruimte voor wassen en drogen, inclusief een wastafel. De houten vloer geeft deze verdieping een gezellige uitstraling.

Buiten: zon, schaduw en extra ruimte

De voortuin, gelegen op het noorden, is functioneel en biedt toegang tot de garage. Maar het echte hoogtepunt is de zonnige achtertuin van 13x6 meter, die het hele jaar door genieten biedt. Dankzij de verschillende terrassen kunt u zowel in de zon als in de schaduw vertoeven, afhankelijk van de tijd van dag. Achterop het perceel staat bovendien een vrijstaand houten huisje van circa 10 m², ideaal voor extra bergruimte of als hobbyruimte. Ook vindt u hier een poort naar de zij-entree, wat extra toegang biedt.

Duurzaamheid en onderhoud: een slimme keuze

Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor een energielabel A en een onderhoudsarme woning. De kunststof kozijnen en gevelbekleding dragen bij aan de duurzaamheid en het behoud van de waarde. Daarnaast beschikt de woning over 7 zonnepanelen uit 2023, inclusief 2 plug-in thuisbatterijen, wat de energierekening aanzienlijk kan verlagen. De CV-ketel uit 2017 is in eigendom en zorgt voor een efficiënte verwarming.

Locatie en bezichtiging

Deze woning biedt niet alleen een praktische indeling en duurzame kenmerken, maar ook een gunstige locatie met veel mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning met extra ruimte of een onderhoudsarme woning met energielabel A, deze woning heeft alles wat u zich wensen kunt.

Biedingen vanaf € 415.000,- k.k. worden door de verkoper in behandeling genomen. Neem snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans biedt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1974
• Woonoppervlakte: circa 119 m²
• Perceeloppervlakte: 221 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Asbest: Niet bekend (geen melding van asbest in de beschrijving)
• Bodemverontreiniging: Niet bekend (geen melding van bodemverontreiniging)
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet vermeld
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld