Rozengaard 13 18

Een unieke kans in de Rozengaard: een kluswoning met karakter en bosrandlocatie

Stel je voor: een onder architectuur gebouwde woning aan de rand van het bos, waar de natuur letterlijk aan uw deur klopt. Deze geschakelde kluswoning op een ruim perceel van 301 m² eigen grond in de geliefde wijk Rozengaard biedt alle ruimte voor uw dromen – en uw handen. Met een woonoppervlakte van 118 m² (exclusief twee entresols van samen ca. 14 m²) en een inhoud van 595 m³, is dit een woning die vraagt om een persoonlijke touch. Bouwjaar 1979 en altijd bewoond door de eerste eigenaar, ademt het huis nog de sfeer van toen – maar wacht op een flinke moderniseringsslag.

Voor wie van een bestaande woning een eigentijds, comfortabel thuis wil maken, is dit de ideale kans.

De begane grond is een speelse, ruime woonkamer van 5,79 meter breed, met hoge plafonds, grote raampartijen en een sfeervolle open haard die direct uitnodigt tot gezelligheid. Via dubbele openslaande deuren loopt u naar de vrij gelegen achtertuin, waar het bos op stapafstand ligt. Aangrenzend vindt u een zijkamer/werkruimte met een praktische bergkast – een ruimte die zich ook perfect laat ombouwen tot slaapkamer, waarbij de bijkeuken als extra badkamer kan dienen.

Zo is gelijkvloers wonen een optie. Aan de voorzijde staat een inbouwkeuken met standaard keukenblok, terwijl de begane grond verder voorzien is van een parketvloer. Een meterkast, toiletruimte en bijkeuken met wasmachine/drogeropstelling zorgen voor alle dagelijkse gemakken.

En dan is er natuurlijk de aangebouwde stenen garage (ca. 20 m²), waar u uw voertuigen veilig kunt parkeren of deze ruimte kunt omtoveren tot werkruimte, praktijk of extra opslag.

Op de eerste verdieping wacht een ruime L-vormige overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 14 m², 11 m² en 10 m²). Twee van deze kamers hebben een entresol (ca. 7 m²), terwijl twee slaapkamers direct toegang bieden tot het zuidgeoriënteerde balkon (ca. 6 m²) – ideaal voor zonovergoten ochtenden met koffie of avonduren met een boek. De originele badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie, compleet met een tweede toilet.

De verdieping is afgewerkt met vinylvloer. Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, waar een vliering met bergruimte en een raamkozijn voor daglicht wacht – perfect voor opslag of een extra ruimte.

De voortuin is rijkelijk voorzien van bestrating, bomen en beplanting, met een oprit die ruimte biedt voor uw voertuigen. Maar het hoogtepunt is de groene achtertuin, volledig in de zon en met een directe toegang tot het bos. Hier kunt u naar eigen wens een oase creëren – of gewoon genieten van de natuur op uw eigen terrein.

De locatie is werkelijk uniek: midden in de buitenring van de geliefde woonwijk Rozengaard, een begrip in Lelystad. Vanuit uw tuin loopt u zo het bos in, terwijl alle voorzieningen om de hoek liggen: scholen, een buurtwinkelcentrum, speelvoorzieningen, uitvalswegen, het Woldbos en recreatiegebied Het Gelderse Hout. Deze woning is niet alleen een project, maar ook een ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers en avonturiers.

Nu bieden vanaf € 400.000,- k.k. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 400.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden. De woning is per direct beschikbaar.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Asbest: Niet gemeld.
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud/sanering: De woning is toe aan een flinke moderniseringsslag (zie tekst).
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.