Roderveld 10

Een rietgedekte 2-onder-1-kapwoning vol licht, ruimte en natuur, waar modern wonen en bosrijke rust samenkomen

Op slechts een steenworp afstand van de bosrand van villapark Buitenhof vindt u deze prachtige, in 2014 gebouwde woning die met zijn rietgedekte kap en warme uitstraling direct charme uitstraalt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 165 m² en een perceel van 489 m² eigen grond biedt deze 2-onder-1-kapwoning alles wat een gezin zich kan wensen: drie ruime slaapkamers, een fraaie inbouwkeuken met spoeleiland, een moderne badkamer en een zonrijke tuin van 25 meter diep. De woning is voorzien van een uitstekende isolatie en draagt het energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat en lagere energiekosten.

En alsof dat nog niet genoeg is, loopt u vanuit uw voortuin binnen enkele minuten het bos in – een unieke combinatie van privacy en natuurlijke schoonheid.

De begane grond ademt een open en gastvrije sfeer, met een sfeervolle woonkamer van 6,04 meter breed die via grote raampartijen en een dubbele schuifpui naadloos overgaat in de tuin. De vloer is afgewerkt met een fraaie houten vloer, wat zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling. De keuken, eveneens aan de achterzijde gelegen, is volledig ingebouwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een 5-pits Falcon gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Ruime opstelmogelijkheden voor een eettafel maken deze ruimte perfect voor gezellige diners met vrienden of familie. Daarnaast vindt u hier een entreehal met meterkast, een toiletruimte, een bergkast en de trapopgang naar de verdieping.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 16, 14 en 10 m², ideaal voor een gezin of als flexibele slaapruimte. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een designradiator, terwijl natuurlijke ventilatie via een raam zorgt voor een frisse luchtcirculatie. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie houten vloer, wat de warme sfeer van de woning voortzet.

De tweede verdieping, met een hoogte van 4,37 meter, biedt een ruime zolderverdieping van circa 34 m². Hier vindt u de opstelplaats van de cv-installatie, de mechanische ventilatiebox en de aansluiting voor de wasmachine en droger, naast veel praktische bergruimte. De ruimte is reeds voorzien van een dakraam en een dakkapel en biedt volop mogelijkheden om in te richten naar eigen wens – denk aan twee extra slaapkamers en een aparte wasruimte. De vloer is hier afgewerkt met vloerbedekking.

De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating, siergrind en gazon, en biedt ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin is een waar paradijs: 25 meter diep, heerlijk groen en voorzien van meerdere terrassen, borders met bomen en beplanting, een groot gazon, een gevelkraan en een riante houten overkapping. De tuin kijkt vrij weg aan de achterzijde en is perfect voor ontspanning, spelen met de kinderen of het organiseren van gezellige barbecues met vrienden.

De woning maakt deel uit van de Stichting Buitenhof, die zorgt voor het behoud en onderhoud van groen en water in de woonwijk. De bijdrage voor deze woning bedraagt circa € 90,- per kwartaal. Met slechts enkele minuten rijden bereikt u de A6 richting Amsterdam en andere belangrijke uitvalswegen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, supermarkten en recreatieve voorzieningen zoals een zwembad, fitnessruimte en een multifunctioneel speelveld binnen handbereik liggen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2014
• Woonoppervlak: 165 m²
• Inhoud: 678 m³
• Kaveloppervlak: 489 m² eigen grond
• Energielabel: A
• Bieden vanaf € 695.000,- k.k. (biedingen vanaf deze prijs worden door de verkoper in behandeling genomen)
• Aanvaarding in overleg
• De rieten kap is de afgelopen 5 jaar professioneel onderhouden (laatste onderhoudsbeurt: maart 2026)