Borggraaf 35

Vrijstaand wonen in luxe en ruimte – een unieke woning met 1.585 m² eigen grond en energielabel A

Stel je voor: een vrijstaande woning van circa 190 m² aan de buitenrand van de geliefde woonwijk De Landerijen, omgeven door een monumentaal groot perceel dat zelden te vinden is in deze buurt. Deze woning, gebouwd in 2005 en in 2020/2021 grondig gemoderniseerd, combineert ruimte, duurzaamheid en luxe op een manier die zelden voor komt. Met 32 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2021, een ingebouwde sauna en een vrijstaande garage met carport, is dit een woning die niet alleen functioneert, maar ook indruk maakt.

Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van de in- en uitvalswegen van Lelystad, met scholen, supermarkt en andere voorzieningen op loop- of fietsafstand. Bieden vanaf € 875.000,- k.k.

Een woonkamer die uitnodigt – licht, ruimte en sfeer

Via een bijzonder royale oprit bereik je de entree, waar een ruime hal met trapopgang en praktische trapkast je verwelkomt. De woonkamer en keuken vormen samen een sfeervolle leefruimte van circa 53,5 m², waar natuurlijk licht door de vele raampartijen stroomt en de dubbele tuindeuren een mooie verbinding met de tuin creëren. Een sfeervolle inbouwhaard vormt het hart van de ruimte, terwijl er volop plaats is voor een grote eettafel en een ruime zithoek.

De moderne keuken, vernieuwd in 2021, is een kookparadijs met een ruim kookeiland en uitgebreide Siemens inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, combimagnetron, combistoomoven, koel-/vriescombinatie en plafondafzuiging. Ook een Quooker is aanwezig, zodat heerlijk warm water direct uit de kraan komt. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een centrale plek voor gezelligheid, want hier kun je tegelijkertijd koken en genieten van gezelschap.

Aansluitend vind je de ruime bijkeuken van circa 10,2 m², eveneens vernieuwd in 2021. Deze praktische ruimte beschikt over een eigen aanrecht met spoelbak, een Siemens koel-/vriescombinatie en een hoge kastenwand met veel bergruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Een stijlvolle stalen taatsdeur scheidt de keuken van de bijkeuken, terwijl vanuit deze ruimte rechtstreeks toegang tot de tuin mogelijk is.

Drie verdiepingen vol mogelijkheden – van slaapkamers tot luxe badkamers

Op de eerste verdieping bereik je via de trap een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. De twee slaapkamers meten respectievelijk circa 14,1 m² en 13,1 m², terwijl de hoofdslaapkamer met circa 21,8 m² extra ruimte biedt – compleet met een aangrenzende inloopkast. De badkamer van circa 12 m² is een echte luxeruimte: met een ruime douche, heerlijk ligbad, wastafelmeubel en verwarmde spiegel, maar ook met een ingebouwde elektrische sauna voor totale ontspanning na een drukke dag.

De tweede verdieping verrast met drie flexibele kamers die je kunt inrichten als slaap-, werk-, logeer- of hobbykamer. De grootste kamer heeft zelfs een eigen ensuite badkamer, waardoor deze verdieping ideaal is voor oudere kinderen of logees. Een geplaatste dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval, terwijl knieschotten in twee kamers praktische bergruimte uit het zicht bieden.

Een tuin als tweede woonkamer – ruimte, privacy en gemak

De buitenruimte is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Met 1.585 m² eigen grond beschikt Borggraaf 35 over een perceel van uitzonderlijk formaat, waar je volop privacy en ruimte vindt. De fraai aangelegde tuin biedt verschillende zithoeken, ruimte voor spelende kinderen of tuinieren, en een fijne overkapping voor op elk moment van de dag.

In 2019 zijn de circa 300 m² grote oprit, het tuinpad en het achterterras professioneel aangelegd, zodat je ook buiten optimaal kunt genieten. De enorme oprit biedt parkeergelegenheid voor circa 10 tot 11 auto’s, terwijl een laadpaal voor een elektrische auto het wonen nog duurzamer maakt. Het uitzonderlijk royale perceel biedt bovendien ruime mogelijkheden voor aanvullende bijgebouwen, binnen de geldende regels van de gemeente Lelystad.

Garage, carport en extra bergruimte – vrijheid om je eigen weg te gaan

Op het perceel staat een vrijstaande garage van circa 22,9 m² met een carport, waarboven een ruime vliering met stahoogte in de nok extra bergruimte biedt. Deze garage is multifunctioneel inzetbaar: naast het stallen van auto’s kun je hier een hobbyruimte, werkplaats of extra opslag van maken. In combinatie met het grote perceel heb je als toekomstige bewoner volledige vrijheid om de ruimte naar eigen wens in te richten.

Belangrijke details De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. Er is geen erfpacht of VvE-bijdrage van toepassing, aangezien het om eigen grond gaat.

De woning is niet onderworpen aan een canon. De bodemverontreiniging is in 2019 onderzocht en geen risico’s gebleken. Er is geen asbest in de woning aanwezig.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen. De woning is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen renovatieverplichtingen van kracht. De oplevering vindt plaats in overleg.

Laat je verrassen door deze unieke woning – neem nu contact op voor een bezichtiging!