Kogge 07 49

Een ruime, zonnige vrijstaande woning met karakter en ruimte – ideaal voor wie waarde hecht aan privacy en comfort

Stel je voor: een energieneutrale woning (label A) met 168 m² eigen grond, waar de zon de hele dag door de zuidgelegen tuin schijnt en je van een ruime entree tot aan de dubbel glas-gevels een gevoel van ruimte en rust ervaart. Deze vrijstaande eengezinswoning uit 1978, gelegen op een royale kavel met eigen oprit, combineert praktische indeling met een open woonkeuken en drie ruime slaapkamers – perfect voor gezinnen of wie gewoon graag extra ruimte heeft. Met een minimale huurperiode van één jaar en een aantoonbaar inkomen van €5.600 bruto per maand is dit jouw kans om hier direct in te trekken, met als extraatje het laminaat dat ‘om niet’ ter overname wordt aangeboden.

De begane grond begroet je met een ruime entree die direct overgaat in een tuingerichte woonkamer met schuifpui – een ideale plek om te ontspannen met uitzicht op de groene achtertuin. Hier vind je ook de open L-vormige inbouwkeuken, volledig uitgerust met koelkast, vriezer, oven, vierpits gaskookplaat en vaatwasser, zodat koken een plezier wordt. Een toilet en meterkast zorgen voor extra gemak, terwijl de trapopgang je leidt naar de verdiepingen.

De laminaatvloer in woonkamer en keuken voegt een moderne touch toe, en met de dubbel glas-gevels ben je volledig geïsoleerd van buitengewoel.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie ruime slaapkamers – ruimte genoeg voor gezinsleven of om gasten onder te brengen. De volledig betegelde badkamer met douchecabine, zwevend toilet en wastafel is een praktische toevoeging, compleet met een wasmachine-aansluiting voor extra gemak. Hier vind je ook de CV-combiketel, die de gehele woning verwarmt en zorgt voor een prettige temperatuur, zelfs op koudere dagen.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra ruimte met een overloop, hobbyruimte of slaapkamer en een Velux kantelraam dat daglicht binnenlaat. Deze verdieping is ideaal voor wie extra opslagruimte of een creatieve werkplek zoekt. Buiten geniet je van de zuidgelegen tuin en de vrijstaande stenen berging, perfect voor tuinmeubilair of andere spullen die onderdak nodig hebben.

Deze woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum Kempenaar, waar je alle dagelijkse boodschappen kunt doen. Met servicekosten van slechts €11,- per maand en een huurprijs van €1.600,- per maand (exclusief servicekosten) is dit een aantrekkelijke optie. Voor aanvang van de huur is een waarborgsom van twee maanden huur plus servicekosten vereist, en natuurlijk moet je een aantoonbaar vast inkomen hebben via een werkgeversverklaring (minimaal jaarcontract) en recente salarisstroken (3 maanden).

Belangrijke details Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht, waarbij de huurder geen eigenaar is van de grond. De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon, maar wel aan de regels van de VvE (indien van toepassing). Er zijn geen bekende structurele gebreken, bodemverontreiniging, asbest of houtrot gemeld, maar bij een bezichtiging wordt altijd geadviseerd om de woning grondig te inspecteren. De fundering en bouwkundige staat zijn op dit moment in orde, maar bij eventuele achterstallig onderhoud of saneringverplichtingen wordt dit apart gemeld.

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging! Neem contact op met Voerman Van Westrhenen Bedrijfshuisvesting op 0320-233211 of per e-mail voor een afspraak. Deze woning is jouw kans om direct in te trekken in een ruime, zonnige en goed onderhouden woning met alle gemakken die je je wensen kunt. Wacht niet langer – plan nu je bezichtiging in!