Fioringras 38

Een moderne hoekwoning in Warande waar ruimte, zon en comfort samenkomen

Stel je voor: een instapklaar, energiezuinige woning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een indeling die perfect aansluit bij het leven van nu. Deze hoekwoning uit 2022 in de geliefde wijk Warande combineert hedendaagse stijl met praktische leefruimte – en is nu te koop vanaf € 475.000,- k.k. (bieden vanaf prijs). Een woning die direct te betrekken is, waar duurzaamheid en comfort vanzelfsprekend zijn en waar elke dag weer genieten van het buitenleven mogelijk is.

Een open, licht en comfortabel interieur dat je direct thuis voelt

Zodra je de entree betredt, wordt duidelijk waarom deze woning zo aantrekkelijk is: een verzorgde hal met modern toilet en fonteintje leidt je naar de lichte woonkamer (ca. 23 m²), die in open verbinding staat met de moderne keuken met inbouwapparatuur. De openslaande deuren naar de tuin zetten de buitenruimte in het verlengde van de woonkamer, terwijl de vloerverwarming op alle verdiepingen voor een aangenaam woonklimaat zorgt. De begane grond is afgewerkt met PVC-vloer, een keuze die zowel praktisch als onderhoudsarm is.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met twee ruime slaapkamers (ca. 14 m² en ca. 12 m²) en een moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en designradiator. Ook hier ligt PVC-vloer met vloerverwarming, zodat je overal geniet van een gelijkmatige, comfortabele warmte. De natuurlijke/mechanische ventilatie zorgt bovendien voor een gezond binnenklimaat.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers (beide ca. 10 m²), ideaal voor thuiswerken, een hobbyruimte of logeerkamer. De overloop is slim ingericht met ruimte voor een wasmachine en droger, zodat ook de praktische kant van het dagelijks leven hier zijn plek heeft. Net als de verdiepingen eronder, is deze etage voorzien van PVC-vloer en vloerverwarming, waardoor de woning overal even prettig is.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt – en een berging voor al je spullen

Buiten is deze hoekwoning even indrukwekkend als binnen. Dankzij de hoekligging beschikt het perceel over een voor-, zij- en achtertuin, waarvan de zonnige achtertuin op het zuidwesten het echte hoogtepunt is. Hier kun je urenlang genieten van de zon, buiten eten met familie of kinderen laten spelen op het groene perceel van circa 221 m². Achter op het terrein staat een vrijstaande houten berging van ca. 6 m², perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die je liever buiten houdt.

Een woning die perfect aansluit bij je wensen – en een wijk die alles biedt

Warande is een moderne, ruim opgezette woonwijk met een prettige, kindvriendelijke sfeer. Scholen, kinderopvang, winkels en supermarkten liggen in de directe omgeving, zodat je alles binnen handbereik hebt. Deze woning is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming, terwijl HR+++ beglazing, vloerverwarming en een energielabel A+ voor optimale isolatie en comfort zorgen. Met vier zonnepanelen (eigendom) draagt de woning bovendien bij aan een duurzame toekomst.

De woning is volledig geïsoleerd en gebouwd volgens hedendaagse eisen, met onder andere buitenzonwering (elektrisch) voor extra comfort. Met een woonoppervlakte van circa 134 m² en een perceel van circa 221 m² biedt deze hoekwoning alle ruimte die een gezin nodig heeft – zonder concessies aan stijl of functionaliteit.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom en valt niet onder erfpacht, appartementsrecht of VvE. Er zijn geen verplichtingen tot sanering, sloop of renovatie bekend, noch zijn er asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bijzondere bestemmingswijzigingen van toepassing.

Kom kijken en ontdek zelf waarom deze moderne hoekwoning in Warande zo bijzonder is. Met een bieden vanaf prijs van € 475.000,- k.k. is dit een kans om direct in te stappen in een woning die alles biedt: ruimte, zon, comfort en een wijk waar je graag woont. Wacht niet langer – plan nu een bezichtiging!