Schans 13

Wonen in een sfeervolle karakterwoning in het hart van Lemmer

Stel je voor: een prachtige karakterwoning uit omstreeks 1900, vol sfeer en geschiedenis, gelegen op een centrale locatie in het gezellige centrum van Lemmer. Met drie verdiepingen vol ruimte en voorzieningen, biedt deze woning alles wat je zoekt voor een uniek en comfortabel thuis. Het sfeervolle Lemmer, met zijn terrassen, winkels en directe ligging aan het IJsselmeer en de Groote Brekken, vormt de perfecte achtergrond voor een leven vol ontspanning en gemak.

Een woning met karakter en functionaliteit

Bij binnenkomst treedt u direct in een ruime hal met portaal, waar een praktische toiletruimte al direct voorzieningen biedt. Aan de ene kant van het portaal opent zich een grote woonkamer, die uitnodigt tot gezelligheid en ontspanning. Aan de andere kant ligt de dichte woonkeuken, volledig ingericht met een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast.

Voor extra handigheid is er een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, terwijl een aparte cv-kast zorgt voor een schone en georganiseerde indeling. Op de begane grond vindt u ook een kleine slaapkamer, compleet met een eenvoudige doucheruimte en vaste wastafel – ideaal voor gasten of een extra slaapplaats.

De eerste verdieping biedt met zijn overloop toegang tot drie kamers, waarvan één is ingericht als keukenblok met oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er een praktische bergruimte en een badkamer met douchehoek, vaste wastafel en toilet – alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. De tweede verdieping is bereikbaar via een luik en biedt een kleine vliering, perfect voor opslag of een extra zithoek.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Lemmer is een dorp dat alles biedt: van het grootse zandstrand en de Beachclub aan het IJsselmeer tot de rust van de Groote Brekken, een van de mooiste Friese meren. Het centrum van Lemmer is sfeervol met terrassen, winkels en restaurants, terwijl de A6 op loopafstand snelle verbindingen biedt naar de Randstad. Binnen 15 minuten bent u in het bosrijke Gaasterland, en met de auto is de stad binnen een uur bereikbaar.

Belangrijke details Deze woning is gebouwd omstreeks 1900 en heeft een appartementsrecht met een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en gevelbekleding. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sanering of renovatie, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor deze woning.